撰文:FRAN

        期待許久,新房子終於要準備交屋了,內心的開心與激動自然不言可喻,不過,交屋前還有個重要的工作,那就是驗屋囉!對於第一次購屋的朋友,這真是件既期待又怕受傷害的事,擔心因為沒經驗、又抓不到重點,最後建商說甚麼,我們就看甚麼,根本達不到檢驗的效果。

        別擔心,讓專業室內設計師來教您如何掌握驗屋重點吧!昱承設計總監洪華山說明:「新屋的驗收工作只要能謹守按部就班、耐心檢查的原則,即使初次購屋的新手也可順利完成任務。」當然如果有專業的設計師帶著檢查則更理想,所以洪總監提醒屋主,若之前已請室內設計師做客戶變更,或者有請設計師做規劃的屋主,建議邀設計師一起前往驗屋較好。以昱承設計來說,設計師都會主動陪同屋主前往現場作驗屋工作,除了是提供客戶免費的協助與服務外,另一方面也為了能夠清楚地掌握後續接手的設計工程,由此也可看出昱承設計對每個工作環節負責認真的基本態度。

 

P1060564   

設計師都會主動陪同屋主前往現場作驗屋工作,除了是提供客戶免費的協助與服務外,另一方面也為了能夠清楚地掌握後續接手的設計工程。

        接下來我們便透過昱承設計的統整,來看看驗屋的重點與眉角囉!首先昱承設計將驗收的內容先概分為「土建工程」與「水電工程」二大區塊,並系統化地將所有驗收項目分類列出,不管你的房子何時要交屋,或者還在買屋的夢想階段,現在我們就一起來學學專業的『房屋驗收術』。

一、土建工程

1. 門窗工程驗收

檢查項目

檢查重點

玄關大門

a.螺絲數目有無缺漏及鎖緊

b.門鎖是否有缺件,如把手、鉸鍊等五金

c.門片與門框間的密實度

d.有無刮傷痕跡

e.門框周邊是否確實填縫完整

f.門檻有無缺損

g.測試鑰匙、鎖孔是否會卡住等問題

 

鋁窗及廚房三合一鋁門

a.檢查玻璃與鋁框有無刮損

b.從外觀觀察有無變形

c.檢查窗扇與窗框間密合度(特別要觀察垂直面的密合)

d.測試鋁窗把手扣上時,是否還可以拉動窗扇?會否搖晃與開合度

房間門

a.檢查所有房間、浴室木門的外觀是否有刮損

b.從外觀上檢查門片是否有變形

c.螺絲數目是否足夠並鎖緊

d.門把是否有鬆動

e.門扇關上時,再試著推門扇看是否會晃動

 

P1050663  玄關大門。

 

P1050240  房間門。

2.隔間牆工程驗收

檢查項目

檢查重點

隔間牆位置

a. 需丈量位置是否與圖面相符

b. 若未作客戶變更請核對建設公司配置圖

c. 若有變更圖面則要與設計公司提供的變更圖相符

磚牆

a.牆面與地面的垂直度

b.牆面有無明顯瑕疵

輕隔間牆

a.板材有無變形與破損

b.板材交接處的接合度,不可出現有裂縫情形

c.螺絲是否有鎖緊

 

P1060467  磚牆。

 

P1060532  隔間牆位置。

3.地壁磚材工程驗收

檢查項目

檢查重點

地坪拋光磚

a.先目視整體地磚的平整度

b.檢視磁磚有無龜裂或破損

c.檢查地磚有無『膨管』現象,意即有地磚明顯隆起或凸起

d.檢查地磚的密貼度,可藉由輕敲地磚做測試,從聲音來辨別是否空心或密合,由於地磚難以完全密貼,因此每片磁磚若達90%以上的密貼度即可過關。

e.填縫是否確實、整潔

廚房地壁磚

a.檢查方式與地坪拋光磚之重點相同

b.目視觀察壁面磁磚垂直面的平整度

c.若有花磚、腰磚等圖案拼貼則需檢查是否正確

浴室地壁磚

a.檢查方式如廚房地壁磚之重點相同

b.地面應有洩水坡度設計,應測試地面排水功能,其斜度約為1/50為佳,也就是從壁面向排水孔處每50cm應降低1cm高度,好讓水可往低處順利流動。

附註:牆面與地面防水必須在貼磁磚前事先監看工程,貼上磁磚後則難測試。

陽台地壁磚

a.檢查方式如廚房地壁磚之重點相同

b.地面應有洩水坡度設計,檢查重點與浴室洩水坡度相同

 

P1050243  檢視磁磚有無龜裂或破損。

4.廚衛及其它設備工程驗收

檢查項目

檢查重點

衛浴設備

a.依購買合約清點設備並測試功能

b.建商所附設備的品牌、型號、數量是否與契約相符

c.馬桶與浴缸、面盆等有無裂損或瑕疵

d.水龍頭與鏡面、毛巾架等五金配件有無缺損及妥善安裝

e.浴缸與牆、地面接縫處是否完整

廚具設備

a.依購買合約清點並測試功能

b.建商所附設備的品牌、型號、數量是否與契約相符

c.櫥櫃外觀及檯面是否有刮損

d.櫥櫃門片開闔功能是否正常,打開後會不會碰撞到燈具或周邊設備

e.螺絲及五金鉸鍊是否功能正常且無零件缺損、鏽蝕狀況

陽台設備

a.依購買合約清點並測試功能

b.實際使用測試升降衣桿的功能

c.曬衣架、欄杆及五金配件有無鏽蝕情形

d.若地面有鋪設磁磚需檢視是否完整

 

P1050246  檢示衛浴設備是否齊備完整。

 

P1050236  清點陽台設備是否齊備。

5.天花板與油漆工程驗收

檢查項目

檢查重點

天花板套管位置

a.由於空調等設備,會於樑柱處挖孔預留出管路套管的位置,此套管位置施工需與圖面相符

浴室、廚房天花板

a.是否有預留檢查維修孔

b.燈具是否完整、功能正常

油漆工程

a.天花板可用目視,而牆面則可用手觸摸,檢視油漆粉刷的飽和度與平整度

b.粉刷面應以無明顯刷痕為標準

c.漆面顏色需均勻、無龜裂、無脫落、無顆粒、無凹陷

 

P1060961  

檢示漆面顏色是否均勻、有無龜裂、脫落、顆粒、及凹陷情形。

二、水電工程

檢查項目

檢查重點

開關及弱電箱

a.檢查箱門開闔是否順暢,關閉時可緊密

b.電箱內每一功能迴路需標示清楚

c.檢查每一迴路熔絲有無鎖緊

d.將每一迴路打開至ON,確認可正常使用其迴路功能

對講機

a.檢查安裝正確且螺絲鎖緊

b.索取使用手冊,並依手冊內所示一一測試呼叫、警報等功能

開關、插座(含電視、電話及網路插座)

a.核對開關與插座數量

b.檢查開關與插座位置是否正確

c.開關與插座面板需水平安裝不可歪斜

d.測試開關與插座功能正常

e.電視、網路與電話的訊號是否順暢、清晰,若尚未安裝需書面載明遷入時應改善

冷、熱水管

a.熱水管應有披覆材質讓熱水保溫

b.開水至少超過5分鐘,檢查出水量是否正常及有無滲漏、堵塞情形

排水、排污管

a.檢查排水孔有無塞頭

b.開啟水源持續超過5分鐘以上,以確認排水管連遠端都無堵塞

c.馬桶則需測試排污管及水流是否順暢 

冷氣排水管

a.如有申請客戶變更,需核對排水管的預留高度與圖面是否相符

b.若已裝冷氣則需開機測試排水管有無堵塞

c.一般預留排水管高度約距離天花板40~45cm左右為宜

d.需請建商持續灌水5分鐘,以確認有無堵塞

消防感知器

a.檢查數量、功能是否正常

瓦斯偵測器

a.檢查數量、功能是否正常

b.可利用打火機做簡易測試,打開瓦斯但不點火的打火機對準瓦斯偵測器,測試偵測器功能是否正常

陽台水龍頭

a.確認數量與位置是否正確

b.開水5分鐘以上測試水流順暢度及排水管有無堵塞

廚房洗滌槽與浴室水槽、浴缸

a.蓄水塞頭可緊密塞住

b.開啟水龍頭測試並觀察排水是否順暢,溢水孔功能正常

c.打開水槽下方門片觀察給排水接頭無滲漏

d.浴缸可以打開檢驗口,觀察排水接頭有無漏水

瓦斯爐及排煙機

a.檢視瓦斯軟管接頭是否緊密固定

b.檢視排煙管是否正確架設至戶外

c.啟動機器並仔細聽是否有雜音

d.確認機器的配件數量,如排油煙機油網、油杯等

 

P1060855  電箱內功能要標示清楚。P1060852  弱電箱功能要標示清楚。

P1060945  天花板的配管。P1060522  陽台配管。

        驗收交屋是件繁瑣的工作,但是一間房子動輒好幾百萬、千萬的價位,為避免買回一肚子氣,還是謹慎點好。為此,總監洪華山建議屋主在收到交屋通知時,最好先將購屋時的合約內容重新看仔細,若當初合約上另有約定記載的注意事項也要再確認。而前往交屋時也應將必要文件及平面圖備好,當然若有專業設計師陪同就更理想。如果第一次驗收後仍有需要改善之處也要以書面記錄,並約定下次複驗的日期,其實只要按圖索驥,耐心地做好驗收檢查,相信未來入住後一定能安心。

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