撰文：FRAN
期待許久，新房子終於要準備交屋了，內心的開心與激動自然不言可喻，不過，交屋前還有個重要的工作，那就是驗屋囉！對於第一次購屋的朋友，這真是件既期待又怕受傷害的事，擔心因為沒經驗、又抓不到重點，最後建商說甚麼，我們就看甚麼，根本達不到檢驗的效果。
別擔心，讓專業室內設計師來教您如何掌握驗屋重點吧！昱承設計總監洪華山說明：「新屋的驗收工作只要能謹守按部就班、耐心檢查的原則，即使初次購屋的新手也可順利完成任務。」當然如果有專業的設計師帶著檢查則更理想，所以洪總監提醒屋主，若之前已請室內設計師做客戶變更，或者有請設計師做規劃的屋主，建議邀設計師一起前往驗屋較好。以昱承設計來說，設計師都會主動陪同屋主前往現場作驗屋工作，除了是提供客戶免費的協助與服務外，另一方面也為了能夠清楚地掌握後續接手的設計工程，由此也可看出昱承設計對每個工作環節負責認真的基本態度。
設計師都會主動陪同屋主前往現場作驗屋工作，除了是提供客戶免費的協助與服務外，另一方面也為了能夠清楚地掌握後續接手的設計工程。
接下來我們便透過昱承設計的統整，來看看驗屋的重點與眉角囉！首先昱承設計將驗收的內容先概分為「土建工程」與「水電工程」二大區塊，並系統化地將所有驗收項目分類列出，不管你的房子何時要交屋，或者還在買屋的夢想階段，現在我們就一起來學學專業的『房屋驗收術』。
一、土建工程
1. 門窗工程驗收
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檢查項目 |
檢查重點 |
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玄關大門 |
a.螺絲數目有無缺漏及鎖緊 b.門鎖是否有缺件，如把手、鉸鍊等五金 c.門片與門框間的密實度 d.有無刮傷痕跡 e.門框周邊是否確實填縫完整 f.門檻有無缺損 g.測試鑰匙、鎖孔是否會卡住等問題
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鋁窗及廚房三合一鋁門 |
a.檢查玻璃與鋁框有無刮損 b.從外觀觀察有無變形 c.檢查窗扇與窗框間密合度(特別要觀察垂直面的密合) d.測試鋁窗把手扣上時，是否還可以拉動窗扇？會否搖晃與開合度 |
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房間門 |
a.檢查所有房間、浴室木門的外觀是否有刮損 b.從外觀上檢查門片是否有變形 c.螺絲數目是否足夠並鎖緊 d.門把是否有鬆動 e.門扇關上時，再試著推門扇看是否會晃動 |
玄關大門。
房間門。
2.隔間牆工程驗收
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檢查項目 |
檢查重點 |
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隔間牆位置 |
a. 需丈量位置是否與圖面相符 b. 若未作客戶變更請核對建設公司配置圖 c. 若有變更圖面則要與設計公司提供的變更圖相符 |
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磚牆 |
a.牆面與地面的垂直度 b.牆面有無明顯瑕疵 |
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輕隔間牆 |
a.板材有無變形與破損 b.板材交接處的接合度，不可出現有裂縫情形 c.螺絲是否有鎖緊 |
磚牆。
隔間牆位置。
3.地壁磚材工程驗收
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檢查項目 |
檢查重點 |
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地坪拋光磚 |
a.先目視整體地磚的平整度 b.檢視磁磚有無龜裂或破損 c.檢查地磚有無『膨管』現象，意即有地磚明顯隆起或凸起 d.檢查地磚的密貼度，可藉由輕敲地磚做測試，從聲音來辨別是否空心或密合，由於地磚難以完全密貼，因此每片磁磚若達90%以上的密貼度即可過關。 e.填縫是否確實、整潔 |
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廚房地壁磚 |
a.檢查方式與地坪拋光磚之重點相同 b.目視觀察壁面磁磚垂直面的平整度 c.若有花磚、腰磚等圖案拼貼則需檢查是否正確 |
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浴室地壁磚 |
a.檢查方式如廚房地壁磚之重點相同 b.地面應有洩水坡度設計，應測試地面排水功能，其斜度約為1/50為佳，也就是從壁面向排水孔處每50cm應降低1cm高度，好讓水可往低處順利流動。 附註：牆面與地面防水必須在貼磁磚前事先監看工程，貼上磁磚後則難測試。 |
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陽台地壁磚 |
a.檢查方式如廚房地壁磚之重點相同 b.地面應有洩水坡度設計，檢查重點與浴室洩水坡度相同 |
檢視磁磚有無龜裂或破損。
4.廚衛及其它設備工程驗收
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檢查項目 |
檢查重點 |
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衛浴設備 |
a.依購買合約清點設備並測試功能 b.建商所附設備的品牌、型號、數量是否與契約相符 c.馬桶與浴缸、面盆等有無裂損或瑕疵 d.水龍頭與鏡面、毛巾架等五金配件有無缺損及妥善安裝 e.浴缸與牆、地面接縫處是否完整 |
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廚具設備 |
a.依購買合約清點並測試功能 b.建商所附設備的品牌、型號、數量是否與契約相符 c.櫥櫃外觀及檯面是否有刮損 d.櫥櫃門片開闔功能是否正常，打開後會不會碰撞到燈具或周邊設備 e.螺絲及五金鉸鍊是否功能正常且無零件缺損、鏽蝕狀況 |
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陽台設備 |
a.依購買合約清點並測試功能 b.實際使用測試升降衣桿的功能 c.曬衣架、欄杆及五金配件有無鏽蝕情形 d.若地面有鋪設磁磚需檢視是否完整 |
檢示衛浴設備是否齊備完整。
清點陽台設備是否齊備。
5.天花板與油漆工程驗收
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檢查項目 |
檢查重點 |
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天花板套管位置 |
a.由於空調等設備，會於樑柱處挖孔預留出管路套管的位置，此套管位置施工需與圖面相符 |
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浴室、廚房天花板 |
a.是否有預留檢查維修孔 b.燈具是否完整、功能正常 |
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油漆工程 |
a.天花板可用目視，而牆面則可用手觸摸，檢視油漆粉刷的飽和度與平整度 b.粉刷面應以無明顯刷痕為標準 c.漆面顏色需均勻、無龜裂、無脫落、無顆粒、無凹陷 |
檢示漆面顏色是否均勻、有無龜裂、脫落、顆粒、及凹陷情形。
二、水電工程
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檢查項目 |
檢查重點 |
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開關及弱電箱 |
a.檢查箱門開闔是否順暢，關閉時可緊密 b.電箱內每一功能迴路需標示清楚 c.檢查每一迴路熔絲有無鎖緊 d.將每一迴路打開至ON，確認可正常使用其迴路功能 |
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對講機 |
a.檢查安裝正確且螺絲鎖緊 b.索取使用手冊，並依手冊內所示一一測試呼叫、警報等功能 |
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開關、插座(含電視、電話及網路插座) |
a.核對開關與插座數量 b.檢查開關與插座位置是否正確 c.開關與插座面板需水平安裝不可歪斜 d.測試開關與插座功能正常 e.電視、網路與電話的訊號是否順暢、清晰，若尚未安裝需書面載明遷入時應改善 |
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冷、熱水管 |
a.熱水管應有披覆材質讓熱水保溫 b.開水至少超過5分鐘，檢查出水量是否正常及有無滲漏、堵塞情形 |
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排水、排污管 |
a.檢查排水孔有無塞頭 b.開啟水源持續超過5分鐘以上，以確認排水管連遠端都無堵塞 c.馬桶則需測試排污管及水流是否順暢 |
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冷氣排水管 |
a.如有申請客戶變更，需核對排水管的預留高度與圖面是否相符 b.若已裝冷氣則需開機測試排水管有無堵塞 c.一般預留排水管高度約距離天花板40~45cm左右為宜 d.需請建商持續灌水5分鐘，以確認有無堵塞 |
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消防感知器 |
a.檢查數量、功能是否正常 |
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瓦斯偵測器 |
a.檢查數量、功能是否正常 b.可利用打火機做簡易測試，打開瓦斯但不點火的打火機對準瓦斯偵測器，測試偵測器功能是否正常 |
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陽台水龍頭 |
a.確認數量與位置是否正確 b.開水5分鐘以上測試水流順暢度及排水管有無堵塞 |
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廚房洗滌槽與浴室水槽、浴缸 |
a.蓄水塞頭可緊密塞住 b.開啟水龍頭測試並觀察排水是否順暢，溢水孔功能正常 c.打開水槽下方門片觀察給排水接頭無滲漏 d.浴缸可以打開檢驗口，觀察排水接頭有無漏水 |
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瓦斯爐及排煙機 |
a.檢視瓦斯軟管接頭是否緊密固定 b.檢視排煙管是否正確架設至戶外 c.啟動機器並仔細聽是否有雜音 d.確認機器的配件數量，如排油煙機油網、油杯等 |
電箱內功能要標示清楚。
弱電箱功能要標示清楚。
天花板的配管。
陽台配管。
驗收交屋是件繁瑣的工作，但是一間房子動輒好幾百萬、千萬的價位，為避免買回一肚子氣，還是謹慎點好。為此，總監洪華山建議屋主在收到交屋通知時，最好先將購屋時的合約內容重新看仔細，若當初合約上另有約定記載的注意事項也要再確認。而前往交屋時也應將必要文件及平面圖備好，當然若有專業設計師陪同就更理想。如果第一次驗收後仍有需要改善之處也要以書面記錄，並約定下次複驗的日期，其實只要按圖索驥，耐心地做好驗收檢查，相信未來入住後一定能安心。
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