作者:Fran

 

請設計師來省錢,可能嗎?

別懷疑,好的設計師不僅能幫您改善生活品質,甚至還可以利用各種裝修手法幫你省錢。其中預售屋的客變設計就是個不容忽略的好辦法喔!

 

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預售屋可說是台灣購屋市場中獨創的制度儘管房子還沒蓋就得付錢讓購屋者多少負擔些風險,不過預售制也不是全無好處,好比不少聰明購屋者就懂得利用預售屋獨有的『客變』服務,客製化自己的家,好讓夢想的住宅可逐步踏實地完成,更重要的是還可從中省下一筆可觀的裝修費用喔!

 

客變服務,預售屋才有的好康!

對於想買房子的朋友來說,預售屋或成屋各有優缺點,但這事就像交朋友,多少得靠些機緣。不過對自住型購屋者而言,預售屋確實有些好處,其中最讓人稱道的制度優勢,莫過於建設公司所提供的「客戶變更設計」。所謂「客變」簡單說就是購屋者可在建築工程進行之前,事先提出自己對房子內部的設計藍圖,讓建設公司依此打造理想的隔間與硬體設計(但注意客變僅以一次為限,且須以合約議定為準)。其概念就是在制式化的集合住宅中卻可依個別屋主需求來客製化空間,這比起買了成屋遇到不合意的格局只好打掉重做,或者將就著委屈住,自然是壓倒性的大勝啦!

不過,這預售屋的客變服務雖是建設公司的美意,但是常有許多屋主因缺少經驗而不知該怎麼辦理,甚至忽略客變權利,或搞錯客變的重點,導致後續還是得花大錢來補救。對此,一年之中總有多次幫客戶處理客變服務的昱承設計總監洪華山認為:「事前做客變的動作,不僅可讓交屋的空間更符合屋主實際需求,同時也可避免交屋後因格局不合用必須改造的工程,以及隨著拆牆、砌磚連帶產生的管線拆移等基礎結構的浪費,形成更多浪費與不環保的問題。」因此,也提醒預售屋屋主不要放棄自己的權利。

 

客變做半套,徒增交屋再變更的可能性

了解客變的好處與重要性後,您可能會想那就做吧!不就是幾房幾廳的問題,或選換建材、設備嗎?然而這樣輕忽的想法可能會讓您誤判情勢,以為先訂下基本格局,其它再慢慢想就好了,但是因為沒有事先將需求想透徹,導致交屋後格局仍須重建的例子卻屢見不鮮,這種做半套的客變成效不彰,而二度變更同樣是一種浪費。設計師洪華山認為:「建築結構與硬體就是室內設計的基礎,二者是不可切割的延續性工作,最好能事先作周全規畫,所以,在昱承設計中『客變約』就等同是『設計約』一樣,所有的設計規劃、尺寸都要清楚標明,沒有馬虎的餘地,自然也可減少事後在修正的機率。」

 

精確客變設計,可省下數十萬裝修費

談到客變設計的內容,洪華山與大家分享經驗:屋主通常以為只有隔間問題,但是因為牆面移動了,連帶會影響地坪的鋪設,原本建商鋪好的地磚就會面臨要補磚、要敲掉的工程,已經預留的管路、還有插座也因此要重設或作廢,這些建材都是新的,但全都要重新打掉,而且別忘了請人拆除也要一筆費用。另外,玄關與室內地坪因需作區隔設計,多半會選擇鋪上不同款的石材或磁磚,但若未作客變事先請建商預留玄關區不鋪地坪,施工單位當然會全室貼滿,同樣拆掉再作,又浪費一筆。

舉個實際的浴室工程為例,屋主想將客浴的排風機改換暖風機讓家人冬天洗澡舒服點,但因事先未作客變,想說等裝潢時一起再換就好了,但是因二種機器尺寸不同,已安裝排風機的天花板需請師傅重新開孔,接著,因開孔變大要再請木工師傅補角料、作固定,再來遇到嵌燈位置要移動需另請水電工處理,全部完成後再請油漆上工修飾收尾。設計師估算原本若作客變,僅需補給建商約八、九仟元的設備差價及電路修改費用,但等到交屋後再改裝的費用卻可能爆增到一萬七、八仟元以上,只是更改一個設備就要多花約一萬元左右,難怪設計師保守估計,一個權狀五十坪左右的房子,可能因事先作完整的客變設計就能省下幾十萬裝修費用。

 

半成屋屋主,也可以辦客變嗎?

除了預售階段購屋外,還有另一種屋主是在房子已經進入營造階段時才決定買屋的,對這種買半成屋的屋主,洪華山也特別提醒屋主可向銷售人員問清楚是否還可以作客變設計,若確定無法趕上公司訂出的客變期限,則建議詢問還有哪些部分尚未施工?是否仍可作變更設計?或者以此作為議價談判籌碼,與建商溝通,積極地為自己爭取權益,若屋主自己經驗不足,建議可請專業的設計師幫忙了解,畢竟買房購屋不是小事,多些專業意見會有助於正確判斷。

 

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■昱承設計客變流程與服務內容

 

Step1.購屋後應先詢問建商接受客變的時間,一般建設公司會依工程進度另做書面通知,提醒屋主在一定時間內做客變申請,在此之前屋主可先找到適合設計師來做全盤規劃,並將建設公司給的平面現況規劃圖交由設計師做專業判讀。

 

Step2.屋主與設計師正式討論未來居住的藍圖與期許,在討論設計的心態上不可抱持日後再改變的想法,可避免客變規畫的誤差值。討論設計與規劃的時間最好預留一個月,如此屋主與設計師的溝通才能更詳細且周密。

 

Step3. 設計師依屋主需求先提出平面規劃圖,雙方討論並確認格局,之後設計師便提出詳細設計圖,包括隔間尺寸圖、地坪規劃圖、開關插座配置圖、燈具迴路規劃圖,以及給排水、消防、空調規劃圖,重點是每一張圖面都應清楚標明尺寸,這些圖面交給建設公司檢查通過後,就可請建設公司照圖施工,避免日後更動造成浪費。

 

Step4. 讓專業設計師幫您管控建材、設備的『追加減』。一般屋主對於建材的計算單位,如何換算成坪數、尺寸,以及眾多施工問題都是霧煞煞,尤其作客變設計後,對建材與設備計算不熟悉的屋主,只能聽建商怎麼說怎麼對,如果能有專業人士來幫忙把關就安心多了,這也是請昱承設計作客變設計的客戶所獲得的額外服務喔!

 

Step5.房子完工後可協同設計師一起前往驗收交屋。對於作客變設計的屋主,昱承設計還提供免費驗收服務,設計師會依當初交給建商的客變圖做專業驗收,若有任何問題也可協助屋主與建商協商,一般市面上有專門驗收交屋的服務,收費大約2~3萬,光是這部分就可幫屋主省下一筆費用,重點是驗收後的工程直接由設計師接手負責,權責上也更清楚放心。

 

 

作者:Fran

˙曾任雅砌雜誌編輯、DECO雜誌總編輯。

˙現任自由文字工作者及專業空間設計雜誌特約採訪編輯。

˙累積超過十年的空間採訪經驗,越來越覺得室內設計是一種空間利用的真相追尋,而好的設計師就是幫屋主與空間找到最契合的共處之道。

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