恭喜您,期待許久的新家終於要交屋了,此時此刻您的內心一定非常喜悅和激動吧!但是在這裡要特別提醒您:在交屋前還有一個重要的工作,那就是驗屋。驗屋真的很重要,它代表著建商要將蓋好的房子點交給您,這個空間以後就是您的責任了,在交屋過程中有沒有什麼地雷和陷阱是需要特別注意的地方?以及驗屋有沒有特別的訣竅?就讓昱承設計總監洪華山告訴您!

站在設計師的角度來看,驗屋大致上可以分成二個方面,第一種的情況是:您很聰明、很有經驗,知道要事先請設計師替您家做客變,當建商通知房子要交屋了,您只要帶著客變設計圖,再把設計師拉到現場陪同驗屋,您家應該就安全無虞了。怕的是另外一種情況:您事前沒有找設計師,或者是您自己做的客變,新家要交屋,這時的您必須自己去應付建商麻煩又複雜的驗屋過程,該怎麼辦呢?別擔心,其實新手屋主只要掌控「六大法寶」,就可以讓您驗屋過程事半功倍,住一輩子也免煩惱

 

設計師陪同驗屋,有專業護航讓您不放心都難

進入如何驗屋的主題之前,我先分享一則有關驗屋的小故事。那個家是位於台北市士林區,當時房子快交屋了,韋先生和韋太太去參觀他們朋友即將完工的新家,那正好是我們在青山鎮所設計的一戶美式風格居家空間,韋先生和韋太太喜歡的是現代風格的空間,但當時他們看完我們的作品後,卻立馬邀請我前去協助他們驗屋。在陪同驗屋的過程中,我替他們找到了幾個未盡完善之處:1.廚房廚具門片的緩衝棒失效;2.淋浴間拉門的silicon沒打好,有滲水的問題;3.工作陽台的磁磚有裂縫破損;4.房間門扇無法緊扣;5.油漆不平整等問題。過了幾天,我接到韋先生的來電,表示希望把新家交由我來設計,這時我才知道,原來他們跟建商已經做過第一次的交屋驗屋,是由之前替他們做客變規劃的設計師陪同檢驗,當時卻沒有發現以上那些問題,讓我贏得了這個家的設計。

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▲圖1:這個家正因為我們在交屋驗屋上細心與專業的服務,而贏得了男女主人的信任,放心地把家交付給昱承,讓我們有機會為屋主打造一個既安全又幸福的家。

 

驗屋基本上可以分為「土建工程」與「水電工程」二大區塊,以下內容的前五項是屬於土建部分,第六項則是水電部分,確實掌控這六大驗屋的重點項目,就是您日後輕鬆生活的秘密武器。

 

一、確實檢查居家安全防線─關於門窗工程的驗收重點

1.玄關大門

(1)查看大門門框及門片是否有撞傷、凹痕、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕情形發生,以及門框周邊是否確實填縫,門檻有無缺損等。

(2)檢查固定門片用的鉸鍊螺絲數目有無缺漏,以及螺絲是否全數鎖緊,這一點很重要,我曾經看過大門的其中一個鉸鍊就只鎖了2個螺絲,或是螺絲只鎖一半的情形,地震發生或碰撞時,萬一門片掉下來,真的很危險。

(3)檢查門鎖是否有缺件,並試著多次上鎖及開鎖,測試鑰匙開關是否順暢,同時要檢查鎖頭和鎖孔是否正確密合且不鬆動。

(4)檢查門片與門框間的密實度,以及門片與地面的鏠隙是否過大。

(5)注意開關門扇時有無雜音。

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▲圖2:玄關大門是居家安全的第一道防線,只要確實掌控上述的五項檢查重點,就可以讓你住得安全又放心。

 

2.鋁窗、廚房三合一鋁門

(1)外觀的檢查,舉凡刮痕、掉漆、鏽蝕、撞傷都屬於外觀上的缺失,同時還必須注意窗框、門框有無變形,以及檢查窗框與牆面間的矽利康及窗框膠條是否完整,如有空隙,下雨天容易滲水。

(2)功能部分,最主要就是確認開啟、閉合是否順暢、能否順利地上鎖開鎖,以及窗扇與窗框之間、門扇與門框之間的密合度,也可以從側面檢視是否有縫隙。

(3)若您家的鋁窗有附帶紗窗,就要注意紗窗的窗框邊是否有防蚊條,紗窗有無變形、紗網是否有破損,以及紗網拆裝等問題。

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▲圖3:窗扇與窗框間,要特別觀察垂直面的密合度,以及窗戶四周的矽利康一定要施作完整,避免下雨天發生滲漏水的情形,讓家住得安心又放心。

 

3.房間門

(1)門框是否有立好。

(2)門扇及門框的開合是否順暢。

(3)檢查門框及門扇外觀,確認是否有刮損、油漆污漬以及變形情形。

(4)門片的鉸鍊螺絲數目是否足夠?是否確實鎖緊?

(5)測試門把是否鬆動,再上鎖解鎖幾次,確認運作正常並且是密合不鬆動。

(6)門扇關上時,推動門扇是否會晃動,開關沒有雜音產生。

(7)門扇與地面縫隙是否過大。

(8)檢查建商所附的門止有無損壞。

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圖4:房間門扇及門框的檢查重點在於外觀上是否有刮損或變形情形,開合之間順不順暢,門把是否鬆動,以及是否可以上鎖等。

 

重點二:確實比對建商提供的平面配置圖或客變時的隔間尺寸圖

1.確認隔間牆位置是否正確

隔間牆位置是否正確,對房子的格局及空間尺寸影響頗大,為了避免日後新家在設計裝修時發生差之毫釐,失之千里的憾事,丈量隔間牆的驗屋動作,千萬不可因為嫌麻煩而省略不做。

首先,必須比對隔間牆的位置是否和建設公司提供的平面配置圖或客變隔間尺寸圖相符,其次,在丈量室內面積時,可以先量地磚,再用地磚的數目大略估算和記載的坪數是否相當。另一個比較精確的方法,是以捲尺或雷射工具測量室內的長、寬、高。但要注意的是,建商提供的平面圖是牆心到牆心的距離,因此丈量時要將此尺寸計入。

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▲圖5:隔間牆的位置是否正確真的很重要,在驗屋時一定要確實比對建設公司提供給您的平面配置圖,或是設計師提供給建商的客變隔間尺寸圖,當隔間牆位置和尺寸都對了,才能為您打造心目中最完美的夢想家。

 

2.檢查牆壁與地面間的垂直度及牆面是否有明顯瑕疵

原則上,房子裡面的每一道牆,都必須從上到下仔細檢查,如果隔間牆是磚牆,要檢查的重點就是:

(1)確認磚牆與地面是否垂直。

(2)檢查牆面有無明顯瑕疵,如凹洞或粉光不均勻情形。

如果室內是採用輕隔間牆,則須檢查:

(1)板材有無變形與破損。

(2)板材交接處的接合度,不可出現有裂縫情形。

(3)螺絲是否有鎖緊等。

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▲圖6:室內的每一道牆,都必須從上到下仔細檢查,確認牆壁與地面間是否垂直,以及牆面是否有明顯瑕疵,若有應請建商儘速修復,避免影響日後房子內部的設計裝修。

 

重點三:仔細檢查地壁磚及木地板,確保住家行的安全

地、壁磚部分包括地坪拋光磚、廚房地、壁磚、浴室地、壁磚及陽台地、壁磚等,檢查時,一定要採用地毯式搜查方式,確認每一處的地板都是實心,這時您可以用10元硬幣每一塊地磚敲敲看,若不想蹲趴在地板上敲打,最好是能準備長一點的竹竿或用棍子來輕敲地板,實心的聲音低沈紮實,而空心的則聲音較大。此外,還要特別注意地磚與門框的接合處,因為在這部分的地磚常常會為了配合門框形狀進行裁切,這時就要仔細檢查門框與地磚的接縫處是否有確實填實、地磚是否有破損或有色差的情形,若有可要求建商換掉,不用客氣。

 

1.磁磚的檢查重點:

(1)磁磚有無龜裂、破損或『膨貢』現象,膨貢指的是地磚明顯隆起或凸起。

(2)地磚的密貼度,可藉由輕敲地磚做測試,從聲音來辨別是否空心或密合。

(3)注意磁磚縫隙、大小、色澤是否一致,以及填縫是否確實、整潔。

(4)地磚裁切是否整齊、磚與磚之間的接縫是否平直。

其中,廚房及浴室地磚,必須留意地面應有洩水坡度設計,應測試地面排水功能,其斜度約為1/50為佳,也就是從壁面向排水孔處每50cm應降低1cm高度,好讓水可往低處順利流動。

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▲圖7:地磚裁切是否整齊、磚與磚之間接縫是否平直,影響到的您日後居住時的視覺觀感。

 

2.木地板的檢驗重點有:

(1)木地板有無刮傷、污損或翹起。

(2)踩踏時會不會發出奇怪聲響。

(3)與腳踢板的接縫是否一致。

(4)矽利康是否完整、美觀。

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▲圖8:木地板檢查除要注意有無刮傷、污損或翹起外,還要注意踩踏時會不會發出聲響。

 

重點四:廚房及衛浴設備依建商提供的設備清單核對,仔細檢查是否有缺失。

1.廚房

檢查廚具及廚房設備時,一要拿出建商契約中的家電設備清單,核對設備的品牌、型號、數量有沒有符合當初的約定。如果是電器設備,請您務必要實際操作,檢查有沒有運作上的問題。在檢查廚櫃時,一定要記得:

(1)檢查廚櫃的桶身、門片及側板,每一處都要確認無刮傷撞傷。

(2)檢查每一片門開關正常順暢及閉合。

(3)廚具的鉸鍊不能有鏽蝕、或轉動不順情形,緩衝器要能運作,而且膠條也必須完整密合。(4)抽屜拉籃抽拉是否順暢,菜刀架有沒有固定牢靠。

(5)門片的接縫處要密合且整齊。

(6)檢查上櫃門開啟時,會不會撞到燈具或天花板的設備。

(7)須特別要注意櫥櫃與牆壁間的矽利康有沒有打好,如果有空隙,這些空隙以後就會變成”蟑螂”的家。

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▲圖9:廚具及廚房設備,每一處要確實檢查,尤其是縫隙處的處理千萬不可馬虎,才能確保持廚房整潔舒適,不淪為蟑螂的家。

 

2.浴室

關於浴室設備的檢驗,進門的第一件事,先將浴缸注滿水,檢查浴缸是否有裂縫會不會滲水,水塞是否可以確實塞緊及溢水口是否正常,然後再放水測試排水是否正常。最後,還要檢查蓮蓬頭有無瑕疵,以及軟管有無漏水、變形和軟管長度是否適當等問題。

其他浴室設備,如洗臉盆、水龍頭、淋浴間、馬桶、抽風扇以及其他五金配備等,檢查的重點如下:

(1) 洗臉盆:A.止水塞拉桿功能是否正常,拉桿位置是否恰當;B.蓄滿水到溢水口,檢視水是否可從溢水口排出;C.檢查臉盆下方排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否順暢,是否有漏水;D.檢查臉盆的檯面是否有刮損;E.洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊;以及鏡子前的層板是否固定不鬆動。

(2) 水龍頭:A.有無刮傷鏽蝕;B.龍頭轉動是否順暢,水量出水是否正常;C.測試水壓,把所有的水龍頭都打開,再沖馬桶,查看水龍頭的水量是否有變化即可知道水壓是不是有問題。

(3) 淋浴間:A.將拉門關起,用水朝接縫處和地面沖,檢查淋浴拉門的密閉性及防水是否有做好;B.淋浴拉門的門扇開關是否順暢;C.淋浴間的落水頭排水是否順暢,淋浴門檻是否有破損等。

(4) 馬桶:A.表面有無損傷瑕疵;B.馬桶蓋是否鬆動及刮傷;C.沖水量及排水正常;D.水箱注水一定水位即停止;E.沖完水,檢查馬桶周邊有無滲水。

(6) 抽風扇:A.運轉是否正常;B.運轉時是否會太大聲,排風軟管需確定排至管道間或戶外。

(7) 五金配備:檢查A.鏡面平整有無刮傷;B.置物架或毛巾架等五金是否固定牢靠,且無生鏽刮痕。

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▲圖10:浴室要檢查燈光、排氣設施、蓮蓬頭、水龍頭是否運作正常,馬桶也多按把手幾次,還要確認排水、儲水一切順利,管路不漏水,地上不會有阻塞情形發生。

 

重點五:手眼並用,是天花板與油漆工程驗收重點

1.天花板套管位置:由於空調等設備,會於樑柱處挖孔預留出管路套管的位置,此套管位置施工需與客變圖面相符。

2.浴室、廚房天花板:須注意是否有預留檢查維修孔,以及燈具是否完整、功能正常

3.油漆工程:天花板可用目視,而牆面則可用手觸摸,檢視油漆粉刷的飽和度與平整度,其中粉刷面應以無明顯刷痕為標準。

天花板和牆面的主要檢查方向就是看平整度、汙漬和龜裂3大項,只要善用眼睛和手,確認油漆顏色粉刷平整、均勻,8成的問題都可以肉眼檢視,另外2成則必須靠觸感去檢查,其中在牆面和窗、門、插座等物品的接縫處是最容易發現問題之處。

 

重點六:偕同建商現場測試水管電線

水電工程是驗屋工作的重頭戲,也是最繁瑣的一環。首先,要先依圖確認插座和開關數量沒有問題,位置是否正確,然後再來檢查總開關,將所有迴路切換到「ON」。接著,為了測量家中所有插座都能夠正常運作,記得拿小夜燈測試每個插座是否都能通電。到每個房間時,也要按按看開關,確認開關對應到正確的燈具上。

水電工程的檢查重點包含:(1)開關及弱電箱;(2)對講機;(3)開關、插座(含電視、電話及網路插座) ;(4)冷、熱水管;(5)排水、排污管;(6)冷氣排水管;(7)消防感知器;(8)瓦斯偵測器;以及(9)廚房浴室的龍頭設備等,確實驗收檢查即可避免日後使用不便的情況發生。

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圖11:無熔絲開關每個都要測試,而且要多開啟、關閉幾下,才能確認功能是否都正常。

 

驗收交屋雖然是件很麻煩又繁瑣的工作,但是您想想一間房子動輒好幾百萬、千萬的身價,還是謹慎一點的好。因此,我會建議您在收到交屋通知時,就先將購屋時的合約內容及約定記載的注意事項重新看過一遍,同時在前往交屋時也要將必要文件、平面圖及客變圖備好,當然能找專業設計師陪同就更理想。如果第一次驗收後仍有需要改善之處也要以書面記錄,並約定下次複驗的日期,其實只要按圖索驥,確實掌控驗屋的六大法寶,即使您是首次購屋的新手屋主,一樣可以輕鬆驗屋,讓您家住上一輩子也免煩惱!

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