目前分類:雞婆管家經驗談~設計心得 (48)

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「室內幸福50工法,一看就懂!」沒錯,這本書寫的就是工程方法。通常室內設計師出版的書,是以集結的作品集、或是以擅常設計的風格來表現作為主題;不過洪華山設計師的這本書,則是以工程方法為主題,雖是工法書,卻也有別於市面上室內設計相關工法書,談的多半是:有關設計工程上的建材、步驟或工序;「幸福50工法」這本書的主題則是─如何解決室內設計工程上常常會遇到的疑問,或是如何有效且能一勞永逸的解決設計上的一些工程問題。因此,不論您是有室內設計需求的屋主,還是必須幫屋主解決工程上疑惑的設計師,這時候「幸福50工法」這本書即可派上用場,讓您得心應手的解決疑惑或難題。

 

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小編認為:擁有此書會覺得幸福,不僅僅是因為分篇分章及用字遣詞方面淺顯易懂,也由於此書擁有工法上清楚的圖示及說明,最特別的是:這些工法除了是洪華山設計師十數年工法經驗的集結,甚至還有您曾經在國高中時期物理或化學課堂上即學過的「公式」為依據。洪設計師在此也特別提到:由於國內部份建築及大部份室內設計科系的學生皆為社會組的高中畢業生,因此對這些公式或許已不太熟悉,藉由此書的公式提醒,即可明瞭解決某些工程問題的學理根據,也能讓被服務的屋主更加信服及放心,正因為此,本書亦獲得了許多室內設計學者專家的聯名推薦;當然,因為編輯的初衷是針對有需求的一般屋主能「一看就懂」,因此,不論您家是預售屋、新成屋或中古屋,一書在手即能讓您輕鬆的解除工程上的相關疑惑,朝完成理想安心居家大步前行。

 

 

幸福50工法─您可以怎麼運用?

接下來,就讓洪設計師跟我們來分享一下,如何運用此書吧。

洪華山設計師和我們分享過一則協助屋主交屋的故事:這個家是位於台北市士林區,在房子快交屋時,屋主夫婦去參觀了好朋友即將設計完工的家,而那個家正好是昱承設計在青山鎮的美式風格空間作品,在他們參觀了我的古典空間作品之後,雖然他們喜歡的是現代風格的家,卻也立馬邀請我在建商交屋時,協助他們去「新家交屋檢驗」

記得在陪同驗屋的過程中,我替他們找到了幾處建商未盡完善之處:其中有淋浴間的silicon沒打好,以致發生的滲水問題,以及工作陽台的壁面磁磚有裂縫破損……等等數項缺失。幾天之後,我接到了屋主的來電,表示希望把家交由我來設計,這時我才得知,原來屋主跟建商已經做過一次交屋驗屋,而且是由替他們做客變規劃的設計師陪同檢驗的,但是當時卻沒有發現我找到的缺失,這讓我獲得了這個家的設計委託。

在本書的新手交屋這一篇,我針對不同的工程及設備,詳列了「新屋檢驗的重點及方法」,如果您有這方面的需求,這本書絕對可以協助您完美達成此項工作。

 

如果您買的房子是3F以上別墅或是連棟式公寓的頂樓或高樓層時,要如何判斷水壓夠不夠?以及家中究竟需不需要加裝加壓馬達?在本書「你家需要裝加壓馬達嗎?如何計算水壓夠不夠」這篇文章中,洪設計師亦分享了幾個判別「水壓是否足夠」的好方法:例如1.觀察淋浴蓮蓬頭的出水量是否不足,或是2.兩間浴室同時有家人使用時水量會不會立刻變小,甚或是3.水點火式熱水器,有沒有火不容易點著的情形發生,這些簡單就能判別水壓夠不夠的方法,當然也輔有詳細的圖示及學理公式,讓您輕輕鬆鬆就能判斷您家需不需要加裝「加壓馬達」了!

 

圖2圖2

▲書中的圖示及公式可以幫助您計算並判斷,您的家是不是需要加裝加壓馬達。

 

此外有一些是在建商新屋交屋時不容易被檢查出來的情況:比如說1.隱藏在按摩浴缸下面或浴缸前牆的水龍頭供水管破損漏水,2.洗臉面盆水龍頭的水流變小,但卻不是水壓不足所造成,而是因為水龍頭的冷熱水進水控制開關,也就是所謂的「進水凡而」中有雜物堵塞,或是3.水龍頭出水口的濾網被雜物堵塞所造成,這幾種情形在「幸福50工法」書中,洪設計師曾以兩則實際發生過的故事,說明問題發生的前因後果,並分享了他的解決之道。

洪設計師並建議屋主:為了避免浴缸發生漏水情形,在可以掌控浴室設計時(預售屋客變或中古屋改修),建議您將浴缸龍頭設計成壁面出水,並盡量減少設計檯面式出水,因為檯面式出水,必須在檯面下和浴缸內配置給水管,而現在所使用的高壓軟管有品質不穩定的現象,很容易發生軟管破裂及漏水問題。至於如何減少新成屋水龍頭的阻塞現象,本書則建議您可以在交屋前,請水電師父清一清水龍頭的「進水凡而」及「出水口濾網」,就可避免發生非水壓不足所造成的「面盆龍頭水流變小」的情況。

 

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▲要使新成屋水龍頭阻塞的情況不發生,在設計師交屋前可請水電師父協助清理,即可避免。

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▲若您家有機會重新規劃浴缸龍頭時,建議設計成壁面出水(如圖5),因為檯面式出水必須在浴缸內配置給水管,現因高壓軟管品質不穩定,很容易發生破裂及漏水現象。

 

談完水壓,再舉一個跟大家生活息息相關的例子。全球氣候暖化,相信很多人家中都裝有冷氣空調設備。不論是壁掛或吊隱式,冷氣要買多大噸數才足夠呢?洪華山設計師以一個很容易明白的計算公式,提供大家做為購買空調設備「評估噸數」時的參考。

 

■冷凍噸的計算範例:

1.若有一個房間長5公尺,寬4公尺,所需空調設備冷凍噸的計算公式如下:

5公尺×4公尺×0.3025 ≒ 6坪

6×450kcal/hr/坪=2700kcal/hr(指每小時要移走2700kcal/hr的熱量)

2700kcal/hr÷2000kcal/hr/冷凍噸=1.35噸(指空間至少需要的噸數)

2.若這個房間如有西曬問題,則建議增加空調設備的冷凍噸數30%,此時所需

 的冷凍數為:1.35噸×1.3倍=1.75噸 ≒ 1.8噸

3.若要換算為BTU,則以2700kcal/hr×4BTU/kcal/hr=10800BTU。

備註:BTU= 英制的熱量單位;1台灣噸約等於2000 kcal/hr或8000BTU。

 

這個公式是不是不難懂呢?如果您是有室內設計需求的屋主,當您了解冷凍噸的計算方法,在購買冷氣時就可以評估最適合您家的冷氣噸數。若您是從事室內設計的專業人士,學會解決冷氣為什麼不會冷的相關疑難,不是可以讓您的屋主對您更加有信心。

 

「外在美」「內在美」同等重要您住一輩子也放心的服務

洪設計師提到:有戶最近預售屋交屋的屋主跟他說了這句話:「我就是在圖書館看到您的書,覺得很棒,才找到昱承設計的」,讓他感到驚訝又高興!想到「室內幸福50工法,一看就懂!」這本工法書,可以幫助有設計需求的屋主,讓大家重新思考─除了優雅舒適的居家風格,「工法細節」更是讓家住一輩子也放心的關鍵。

讓屋主住的安心、放心,正是洪華山設計師寫這本書的初衷,也希望藉由本書分享的工法,能幫助到更多─有室內設計需求的屋主,讓您的空間住一輩子也放心。

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▲工程背景出身的昱承設計洪華山設計師,除了作品呈現出優雅的形貌,也非常注意內在的施工品質,希望讓所有昱承設計的屋主,都能擁有住得舒適又安心空間。

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恭喜您,期待許久的新家終於要交屋了,此時此刻您的內心一定非常喜悅和激動吧!但是在這裡要特別提醒您:在交屋前還有一個重要的工作,那就是驗屋。驗屋真的很重要,它代表著建商要將蓋好的房子點交給您,這個空間以後就是您的責任了,在交屋過程中有沒有什麼地雷和陷阱是需要特別注意的地方?以及驗屋有沒有特別的訣竅?就讓昱承設計總監洪華山告訴您!

站在設計師的角度來看,驗屋大致上可以分成二個方面,第一種的情況是:您很聰明、很有經驗,知道要事先請設計師替您家做客變,當建商通知房子要交屋了,您只要帶著客變設計圖,再把設計師拉到現場陪同驗屋,您家應該就安全無虞了。怕的是另外一種情況:您事前沒有找設計師,或者是您自己做的客變,新家要交屋,這時的您必須自己去應付建商麻煩又複雜的驗屋過程,該怎麼辦呢?別擔心,其實新手屋主只要掌控「六大法寶」,就可以讓您驗屋過程事半功倍,住一輩子也免煩惱

 

設計師陪同驗屋,有專業護航讓您不放心都難

進入如何驗屋的主題之前,我先分享一則有關驗屋的小故事。那個家是位於台北市士林區,當時房子快交屋了,韋先生和韋太太去參觀他們朋友即將完工的新家,那正好是我們在青山鎮所設計的一戶美式風格居家空間,韋先生和韋太太喜歡的是現代風格的空間,但當時他們看完我們的作品後,卻立馬邀請我前去協助他們驗屋。在陪同驗屋的過程中,我替他們找到了幾個未盡完善之處:1.廚房廚具門片的緩衝棒失效;2.淋浴間拉門的silicon沒打好,有滲水的問題;3.工作陽台的磁磚有裂縫破損;4.房間門扇無法緊扣;5.油漆不平整等問題。過了幾天,我接到韋先生的來電,表示希望把新家交由我來設計,這時我才知道,原來他們跟建商已經做過第一次的交屋驗屋,是由之前替他們做客變規劃的設計師陪同檢驗,當時卻沒有發現以上那些問題,讓我贏得了這個家的設計。

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▲圖1:這個家正因為我們在交屋驗屋上細心與專業的服務,而贏得了男女主人的信任,放心地把家交付給昱承,讓我們有機會為屋主打造一個既安全又幸福的家。

 

驗屋基本上可以分為「土建工程」與「水電工程」二大區塊,以下內容的前五項是屬於土建部分,第六項則是水電部分,確實掌控這六大驗屋的重點項目,就是您日後輕鬆生活的秘密武器。

 

一、確實檢查居家安全防線─關於門窗工程的驗收重點

1.玄關大門

(1)查看大門門框及門片是否有撞傷、凹痕、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕情形發生,以及門框周邊是否確實填縫,門檻有無缺損等。

(2)檢查固定門片用的鉸鍊螺絲數目有無缺漏,以及螺絲是否全數鎖緊,這一點很重要,我曾經看過大門的其中一個鉸鍊就只鎖了2個螺絲,或是螺絲只鎖一半的情形,地震發生或碰撞時,萬一門片掉下來,真的很危險。

(3)檢查門鎖是否有缺件,並試著多次上鎖及開鎖,測試鑰匙開關是否順暢,同時要檢查鎖頭和鎖孔是否正確密合且不鬆動。

(4)檢查門片與門框間的密實度,以及門片與地面的鏠隙是否過大。

(5)注意開關門扇時有無雜音。

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▲圖2:玄關大門是居家安全的第一道防線,只要確實掌控上述的五項檢查重點,就可以讓你住得安全又放心。

 

2.鋁窗、廚房三合一鋁門

(1)外觀的檢查,舉凡刮痕、掉漆、鏽蝕、撞傷都屬於外觀上的缺失,同時還必須注意窗框、門框有無變形,以及檢查窗框與牆面間的矽利康及窗框膠條是否完整,如有空隙,下雨天容易滲水。

(2)功能部分,最主要就是確認開啟、閉合是否順暢、能否順利地上鎖開鎖,以及窗扇與窗框之間、門扇與門框之間的密合度,也可以從側面檢視是否有縫隙。

(3)若您家的鋁窗有附帶紗窗,就要注意紗窗的窗框邊是否有防蚊條,紗窗有無變形、紗網是否有破損,以及紗網拆裝等問題。

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▲圖3:窗扇與窗框間,要特別觀察垂直面的密合度,以及窗戶四周的矽利康一定要施作完整,避免下雨天發生滲漏水的情形,讓家住得安心又放心。

 

3.房間門

(1)門框是否有立好。

(2)門扇及門框的開合是否順暢。

(3)檢查門框及門扇外觀,確認是否有刮損、油漆污漬以及變形情形。

(4)門片的鉸鍊螺絲數目是否足夠?是否確實鎖緊?

(5)測試門把是否鬆動,再上鎖解鎖幾次,確認運作正常並且是密合不鬆動。

(6)門扇關上時,推動門扇是否會晃動,開關沒有雜音產生。

(7)門扇與地面縫隙是否過大。

(8)檢查建商所附的門止有無損壞。

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圖4:房間門扇及門框的檢查重點在於外觀上是否有刮損或變形情形,開合之間順不順暢,門把是否鬆動,以及是否可以上鎖等。

 

重點二:確實比對建商提供的平面配置圖或客變時的隔間尺寸圖

1.確認隔間牆位置是否正確

隔間牆位置是否正確,對房子的格局及空間尺寸影響頗大,為了避免日後新家在設計裝修時發生差之毫釐,失之千里的憾事,丈量隔間牆的驗屋動作,千萬不可因為嫌麻煩而省略不做。

首先,必須比對隔間牆的位置是否和建設公司提供的平面配置圖或客變隔間尺寸圖相符,其次,在丈量室內面積時,可以先量地磚,再用地磚的數目大略估算和記載的坪數是否相當。另一個比較精確的方法,是以捲尺或雷射工具測量室內的長、寬、高。但要注意的是,建商提供的平面圖是牆心到牆心的距離,因此丈量時要將此尺寸計入。

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▲圖5:隔間牆的位置是否正確真的很重要,在驗屋時一定要確實比對建設公司提供給您的平面配置圖,或是設計師提供給建商的客變隔間尺寸圖,當隔間牆位置和尺寸都對了,才能為您打造心目中最完美的夢想家。

 

2.檢查牆壁與地面間的垂直度及牆面是否有明顯瑕疵

原則上,房子裡面的每一道牆,都必須從上到下仔細檢查,如果隔間牆是磚牆,要檢查的重點就是:

(1)確認磚牆與地面是否垂直。

(2)檢查牆面有無明顯瑕疵,如凹洞或粉光不均勻情形。

如果室內是採用輕隔間牆,則須檢查:

(1)板材有無變形與破損。

(2)板材交接處的接合度,不可出現有裂縫情形。

(3)螺絲是否有鎖緊等。

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▲圖6:室內的每一道牆,都必須從上到下仔細檢查,確認牆壁與地面間是否垂直,以及牆面是否有明顯瑕疵,若有應請建商儘速修復,避免影響日後房子內部的設計裝修。

 

重點三:仔細檢查地壁磚及木地板,確保住家行的安全

地、壁磚部分包括地坪拋光磚、廚房地、壁磚、浴室地、壁磚及陽台地、壁磚等,檢查時,一定要採用地毯式搜查方式,確認每一處的地板都是實心,這時您可以用10元硬幣每一塊地磚敲敲看,若不想蹲趴在地板上敲打,最好是能準備長一點的竹竿或用棍子來輕敲地板,實心的聲音低沈紮實,而空心的則聲音較大。此外,還要特別注意地磚與門框的接合處,因為在這部分的地磚常常會為了配合門框形狀進行裁切,這時就要仔細檢查門框與地磚的接縫處是否有確實填實、地磚是否有破損或有色差的情形,若有可要求建商換掉,不用客氣。

 

1.磁磚的檢查重點:

(1)磁磚有無龜裂、破損或『膨貢』現象,膨貢指的是地磚明顯隆起或凸起。

(2)地磚的密貼度,可藉由輕敲地磚做測試,從聲音來辨別是否空心或密合。

(3)注意磁磚縫隙、大小、色澤是否一致,以及填縫是否確實、整潔。

(4)地磚裁切是否整齊、磚與磚之間的接縫是否平直。

其中,廚房及浴室地磚,必須留意地面應有洩水坡度設計,應測試地面排水功能,其斜度約為1/50為佳,也就是從壁面向排水孔處每50cm應降低1cm高度,好讓水可往低處順利流動。

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▲圖7:地磚裁切是否整齊、磚與磚之間接縫是否平直,影響到的您日後居住時的視覺觀感。

 

2.木地板的檢驗重點有:

(1)木地板有無刮傷、污損或翹起。

(2)踩踏時會不會發出奇怪聲響。

(3)與腳踢板的接縫是否一致。

(4)矽利康是否完整、美觀。

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▲圖8:木地板檢查除要注意有無刮傷、污損或翹起外,還要注意踩踏時會不會發出聲響。

 

重點四:廚房及衛浴設備依建商提供的設備清單核對,仔細檢查是否有缺失。

1.廚房

檢查廚具及廚房設備時,一要拿出建商契約中的家電設備清單,核對設備的品牌、型號、數量有沒有符合當初的約定。如果是電器設備,請您務必要實際操作,檢查有沒有運作上的問題。在檢查廚櫃時,一定要記得:

(1)檢查廚櫃的桶身、門片及側板,每一處都要確認無刮傷撞傷。

(2)檢查每一片門開關正常順暢及閉合。

(3)廚具的鉸鍊不能有鏽蝕、或轉動不順情形,緩衝器要能運作,而且膠條也必須完整密合。(4)抽屜拉籃抽拉是否順暢,菜刀架有沒有固定牢靠。

(5)門片的接縫處要密合且整齊。

(6)檢查上櫃門開啟時,會不會撞到燈具或天花板的設備。

(7)須特別要注意櫥櫃與牆壁間的矽利康有沒有打好,如果有空隙,這些空隙以後就會變成”蟑螂”的家。

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▲圖9:廚具及廚房設備,每一處要確實檢查,尤其是縫隙處的處理千萬不可馬虎,才能確保持廚房整潔舒適,不淪為蟑螂的家。

 

2.浴室

關於浴室設備的檢驗,進門的第一件事,先將浴缸注滿水,檢查浴缸是否有裂縫會不會滲水,水塞是否可以確實塞緊及溢水口是否正常,然後再放水測試排水是否正常。最後,還要檢查蓮蓬頭有無瑕疵,以及軟管有無漏水、變形和軟管長度是否適當等問題。

其他浴室設備,如洗臉盆、水龍頭、淋浴間、馬桶、抽風扇以及其他五金配備等,檢查的重點如下:

(1) 洗臉盆:A.止水塞拉桿功能是否正常,拉桿位置是否恰當;B.蓄滿水到溢水口,檢視水是否可從溢水口排出;C.檢查臉盆下方排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否順暢,是否有漏水;D.檢查臉盆的檯面是否有刮損;E.洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊;以及鏡子前的層板是否固定不鬆動。

(2) 水龍頭:A.有無刮傷鏽蝕;B.龍頭轉動是否順暢,水量出水是否正常;C.測試水壓,把所有的水龍頭都打開,再沖馬桶,查看水龍頭的水量是否有變化即可知道水壓是不是有問題。

(3) 淋浴間:A.將拉門關起,用水朝接縫處和地面沖,檢查淋浴拉門的密閉性及防水是否有做好;B.淋浴拉門的門扇開關是否順暢;C.淋浴間的落水頭排水是否順暢,淋浴門檻是否有破損等。

(4) 馬桶:A.表面有無損傷瑕疵;B.馬桶蓋是否鬆動及刮傷;C.沖水量及排水正常;D.水箱注水一定水位即停止;E.沖完水,檢查馬桶周邊有無滲水。

(6) 抽風扇:A.運轉是否正常;B.運轉時是否會太大聲,排風軟管需確定排至管道間或戶外。

(7) 五金配備:檢查A.鏡面平整有無刮傷;B.置物架或毛巾架等五金是否固定牢靠,且無生鏽刮痕。

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▲圖10:浴室要檢查燈光、排氣設施、蓮蓬頭、水龍頭是否運作正常,馬桶也多按把手幾次,還要確認排水、儲水一切順利,管路不漏水,地上不會有阻塞情形發生。

 

重點五:手眼並用,是天花板與油漆工程驗收重點

1.天花板套管位置:由於空調等設備,會於樑柱處挖孔預留出管路套管的位置,此套管位置施工需與客變圖面相符。

2.浴室、廚房天花板:須注意是否有預留檢查維修孔,以及燈具是否完整、功能正常

3.油漆工程:天花板可用目視,而牆面則可用手觸摸,檢視油漆粉刷的飽和度與平整度,其中粉刷面應以無明顯刷痕為標準。

天花板和牆面的主要檢查方向就是看平整度、汙漬和龜裂3大項,只要善用眼睛和手,確認油漆顏色粉刷平整、均勻,8成的問題都可以肉眼檢視,另外2成則必須靠觸感去檢查,其中在牆面和窗、門、插座等物品的接縫處是最容易發現問題之處。

 

重點六:偕同建商現場測試水管電線

水電工程是驗屋工作的重頭戲,也是最繁瑣的一環。首先,要先依圖確認插座和開關數量沒有問題,位置是否正確,然後再來檢查總開關,將所有迴路切換到「ON」。接著,為了測量家中所有插座都能夠正常運作,記得拿小夜燈測試每個插座是否都能通電。到每個房間時,也要按按看開關,確認開關對應到正確的燈具上。

水電工程的檢查重點包含:(1)開關及弱電箱;(2)對講機;(3)開關、插座(含電視、電話及網路插座) ;(4)冷、熱水管;(5)排水、排污管;(6)冷氣排水管;(7)消防感知器;(8)瓦斯偵測器;以及(9)廚房浴室的龍頭設備等,確實驗收檢查即可避免日後使用不便的情況發生。

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圖11:無熔絲開關每個都要測試,而且要多開啟、關閉幾下,才能確認功能是否都正常。

 

驗收交屋雖然是件很麻煩又繁瑣的工作,但是您想想一間房子動輒好幾百萬、千萬的身價,還是謹慎一點的好。因此,我會建議您在收到交屋通知時,就先將購屋時的合約內容及約定記載的注意事項重新看過一遍,同時在前往交屋時也要將必要文件、平面圖及客變圖備好,當然能找專業設計師陪同就更理想。如果第一次驗收後仍有需要改善之處也要以書面記錄,並約定下次複驗的日期,其實只要按圖索驥,確實掌控驗屋的六大法寶,即使您是首次購屋的新手屋主,一樣可以輕鬆驗屋,讓您家住上一輩子也免煩惱!

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       俗話說一分錢一分貨,但是一定要灑大錢才能成就美麗又舒適的家嗎?事實上,五年以下的新成屋,只要善用百餘萬的裝修預算,一樣可以創造出完美舒適的家!洪華山設計師這一次要分享的,就是昱承設計的新成屋裝修術,只要確實掌握以下七大重點,把錢花在刀口上,百萬成家不再是個夢!

 一、居家風格絕對是─影響新成屋裝修預算的關鍵

                     影響新成屋裝修預算的第一個重點,我們認為是「居家風格」。古典風格的設計費一定會比現代風格的費用高;現代風格中若您使用了大量的石材,費用也會比現代極簡的設計貴上一些。如果有人硬要把現代風的空間報價拿來跟古典風格的報價比較,就好比是拿蘋果和芭樂2種不同的水果來比較其風味,雖然兩者都是水果,但是味道還是不同的。所以若是您選擇以現代風或北歐風格作為您的居家風格時,會比選擇古典風更能有效掌握您的預算,或許就更能接近您設定的裝修期望值。

二、格局動不動有撇步,「切中需要」才動

                 新成屋與預售屋的差別,在於預售屋可以將不符合需求的格局或動線,透過客變設計變成您及家人想要的生活空間。但是購買新成屋卻沒有了這一項福利,只要修正格局,那怕是敲掉一道牆,就一定有花費;若是設計師建議您將新成屋的空間格局砍掉重練,這時提醒您必須仔細考量的是,您家的格局或動線究竟有沒有必要修正,因為動得愈多,工程費用亦會往上增加。

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▲新成屋掌控預算,若格局不做大幅變動時,可依據設定的空間基準線儘量拉高天花板,並透過鏡牆設計擴大小坪數居家的空間感。

 三、預算分配─有捨才有得,將設計重點放在您最重視的地方

       掌控預算的第三個要點,就是「妥善分配」裝修預算。首先,找出您和家人最重視的空間為設計重心,之後再依需求高低程度列出次要或是暫時還不需要裝修之項目,您可依照所列需求先後順序及輕重緩急,做出最佳的預算掌控及分配。現以圖2、圖3這個家為例:這個家室內空間約28,為四口之家,在溝通討論的過程中,陳先生和陳太太就非常理性地告訴我,因為空間有限,他們想要以現代風格來表現,並且將裝修預算控制在150萬左右,希望能將設計重點放在客廳中的電視主牆,及空間中能「多功能」使用的收納設計上;其次才是主臥室及書房設計,最後再考慮小孩房,因為孩子還小,可暫時不做設計。正因為有陳先生和陳太太理性的分配及取捨,我才能協助他們掌控設計預算,準確地將預算放到屋主最重視的地方,打造出他們心中完美的家。

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  ▲這個家的男主人非常重視客廳電視牆,以及多功能的收納設計。首先,我們將設計重點放在客廳電視主牆上,以安格拉珍珠大理石結合灰鏡的別緻設計展現空間質感與大器度,並搭配間接照明營造多層次的居家氣氛。其次將設計重點放在男主人重視的玄關及餐廳間的雙面櫃設計上。我們以L型櫃體圈劃出玄關區域,進門左側是以鏡子做為門片的鞋櫃區,L型轉角處則規劃為可以收納大型物品,如行李箱、幼兒推車的儲藏櫃,正對大門則是玄關和餐廳共用的雙面收納櫃,一面提供玄關區收納鞋子及傘具使用,另一面則是提供餐廳區擺放咖啡杯盤展示收納的餐具櫃設計,大大滿足了男主人對此處的生活需求。

▼至於小孩房,考慮到孩子目前還小,就暫時不放裝修預算在這裡,只將空間硬體規劃好,窗簾配置妥當,其他物件就待孩子長大後再添購。

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   四、新成屋原有設備及開關插座,經仔細評估,再考慮是否移位或變動

       新成屋交屋時,大部份建商都會將房子的基本設備配置妥當,諸如地板、廚具、衛浴設備…等,品質上也都有一定的水準,因此,當您希望將新成屋的裝修預算控制在百餘萬時,我們建議您使用建商所配置的廚具或衛浴設備,若有不足的地方,再另行添購補足即可。此外,房子內部的燈具開關及插座位置,建商基本上也都會依照常態性的使用標準去配置,建議您:除非是1.影響空間的整體設計、2.被新做木隔間或櫃類家具擋到、3.阻礙房間門扇的開合,4.不符合日常的使用需求時,才移位或重新配置開關插座。

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   ▲在這個家開放式餐廚空間中,我們建議屋主延用建商所配備的廚具設備及中島吧台,要求交屋時先不定位中島吧台,修正吧台位置,讓進出書房的動線及走道空間的動線更加順暢,同時設計一面造形牆作為吧台端景;利用中島吧台連結餐桌,使吧台兼具出餐檯功能,使其擁有更精采豐富的使用機能。

圖5

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   ▲衛浴設備經過評估,檢視這些設備符合使用需求後,建議屋主繼續使用建商所提供的設備,同時針對屋主的使用習慣,量身規劃了公浴及主浴的浴櫃,呼應空間的整體設計,也滿足了屋主在生活中收納需求。

 五、採用輕裝修概念,減少過多裝飾設計 即能有效掌控預算

       新成屋裝修要做到百餘萬成家的第五個重點,就是要減少過多的裝飾性設計,儘量以舒適實用為主;或是將收納設計結合裝飾性設計,也是一種打造到位居家風格的好方法。例如您喜歡的是美式風格,減少天花線板及古典壁板的使用,改在收納櫃加上線板;或是在主牆上設計簡潔造型的線板框以輕美式風格來呈現,這對想有效掌控裝修預算的您來說,絕對是個物超所值的裝修好概念。

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▲這一戶輕美式風格的居家,客廳主牆以簡單的線板框出美式語彙,同時以藤、白雙色主牆與線板做變化,讓空間自然散發優雅舒適的居家氛圍。

 六、妥善選擇建材,絕對可以有效掌控預算

       誰說一定要使用石材或是昂貴的建材,才能堆砌出令人心動的美麗家園?能將設計控制在預算內,又能做出有創意令居者滿意的家,才是真正考驗設計師的功力。因此,當您掌控新成屋預算,希望達到百餘萬裝修的目標時,可以考慮在電視主牆上使用少量的石材,甚至以 壁紙、大圖輸出或色彩來表現主牆面。壁紙和油漆的選擇性多,圖案及色彩也很豐富,只要整體搭配得當,一樣可以展現空間的視覺層次,打造出美麗又超值的幸福居家。

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   開放式串聯的客、餐廳,以白色和抹茶綠一濃一淡鋪展牆面,巧妙形成視覺層次感,輕鬆創造多層次空間變化。

 

七、善用系統櫃 是打造新成屋百餘萬成家的秘密武器

       良好的收納機能,向來是居家生活的基礎,當您期望更有效掌控新成屋裝修預算時,建議您可以多選擇系統櫃作為您的居家收納良器,因為相較於高單價的木工櫃,系統櫃是屬於經濟實惠且環保低污染的材質,只要整體設計得宜,櫃體的比例美感抓得好,效果也不差。

  昱承團隊系統櫃設計的最大特色,在於我們將系統櫃當成木工櫃一樣來設計,在空間中設定一個基準線,也就是天際線(可參照天際線一文),所有的系統櫃高度基本上都會和天際線等高,然後再依需求尺寸及比例去做櫃體門片的分配,這些為空間量身定做的客製化系統櫃,可以和木作設計做無鏠接軌。這是新成屋能有效掌控預算的第七個重點,也是昱承設計打造百餘萬新成屋的秘密武器。

圖8

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   ▲當您有掌控預算需求時,只要造型比例抓得好,系統櫃也可以搭配電視主牆設計,成為公共空間中的美麗風景。

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   ▲這個家主臥室床尾處的系統衣高櫃及展示書櫃,是配合天花板基準線設計的,注重造型比例及質感,不明說您可能會以為這是木作櫃吧!

                  除了以上七大重點可以幫助您達成新成屋百餘萬成家的夢想,以下還有一些可以讓您更精確掌控新成屋裝修預算的秘密武器喔。  

    POINT 1.如果您喜歡的是工業或Loft的風格,可以考慮不施做天花板,或是只施做局部天花板包覆冷氣管線或室內機,其他地方就讓管線外露,表現最原始、自然的居家風貌,這是近年來的流行趨勢。

    POINT 2.若您家沒有施做天花板,在燈具設計及選擇上,除了主燈、吸頂燈之外,還可以使用軌道燈,若不想增加燈具配線及安裝費用,則可以考慮多使用立燈及檯燈,來增加空間照明及營造氛氛。

    POINT 3.如果您對牆面油漆不是非常挑剔,另一個控制新成屋裝修預算的方法,就是所有新成屋原有牆面不批土打磨直接上漆,也可以省下一筆裝修費用。

    POINT 4.在地材的選擇,如果您喜歡木地板的溫潤質感,不妨選用超耐磨木地板,可以直接鋪在拋光石英磚上,不僅美觀耐用亦可以有效掌控預算。

    POINT 5.不施作踢腳板也是掌控裝修預算好方法之一,尤其是您家地板選擇鋪設木地板時,非常建議您可以考慮不做踢腳板,來控制裝修預算。

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   ▲不施作踢腳板是控制預算好方法,通常建議您家地板是選用木地板時考慮。這一戶屋主是因為喜歡空間看起來清爽乾淨,即使是拋光磚地板一樣不施作踢腳板。

     POINT 6.新成屋裝修要控制預算,窗簾方面可選用捲簾或木百葉,簡單實用又節省費用。

    POINT 7.當大部份預算已花在空間的硬體規劃上時,如果您原本使用的家具、家飾及原有電器設備保存狀況良好,可以事先提供尺寸給設計師,並在規劃時替您將這些舊家具、家飾及設備,融入您新家的設計中。

        人生有夢,築夢要踏實,掌控住這七大預算要訣,達成新成屋百餘萬裝修,相信不再是個遙不可及的夢!

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「為什麼家裡的東西永遠都收不完?!」這是在和屋主討論空間設計時,最常聽到的一句話,那是因為很多人都錯解了「收納」的真義,其實收納,簡單來說就是把每樣物品放到正確的位置上,這些物品經過取捨並透過理性的分類與歸納後,放置在固定、隨手可得且方便收藏的地方,這才叫「收納」。

                 說到昱承設計的收納計劃,幾乎每位屋主都會豎起大拇指,因為我們是從屋主的生活面考量去作設計,重視的是屋主未來五年或十年住得是否舒服,以及如何讓收納變得輕鬆又容易,因此昱承所設計規劃的房子經過五年、十年後都還能保持交屋時的整齊,這到底是怎麼做到的呢?。

 圖1  

 

舉個例子,景美的洪公館,屋主在搬進去住了半年之後,有一天我接到女主人的來電,感謝我們在居家收納上的設計,讓她搬新家的行動變得輕鬆又快樂,一箱箱的東西一到,只要往當初設計時討論好的櫃子裡一放,收納變得輕鬆又容易。事實上屋主本身對收納已相當有概念,對自身及家人的生活習慣也有相當的瞭解,才能和這次新家的設計相得益彰,「櫃有所屬」更是讓家保持整齊的秘訣

                 以下就針對這一戶實內不到40坪的美式古典宅,分享我們為屋主量身打造:兼顧居家動線及收納計劃的空間整體設計。

 

平面規劃時先找到收納區域

收納的第一步,就是要知道屋主有那些物品需要收納,並請屋主配合,將所有需要收納的物品、數量及類別列出,最好能在討論平面圖時就提出,經過雙方溝通了解後尋找適合的地點與最好的收藏方式來應對。以景美洪公館來說,為了爭取更多使用空間,我們在預售屋客變時就已先請建築師及土木技師進行評估,將多處非結構的承重牆退掉,改作為雙面櫃或做多元利用,從平面圖上先爭取更多可使用的坪數。

 圖2 .平面規劃圖  

 

立面規劃時分配好各櫃功能

1.將格局缺點轉化為優點,規劃出獨立的玄關空間,巧妙的將進入餐廳的拱門框,隱藏設計成對稱的鞋高櫃及藥品櫃。

 圖3 .玄關  

 

2.整體設計的餐廳主牆面

將電錶箱及弱電箱隱藏在主牆面後的櫃體裡,既可收納,同時成就了大器度又美觀的牆面。

 圖4 .餐廳  

 

3.客廳與主臥室共享一座雙面電視牆櫃

當初退掉實牆後,在客廳面先以美式壁板做造型牆,電視旁則作電器櫃;至於主臥室面則將電視旁規劃收納櫃,不僅美觀,而且完全利用每一吋空間,解決了臥室無衣櫃的問題。

 圖5 .電視VS主臥(修正版)  

 

4.無中生有的主臥更衣室與鋼琴收納區

連衣櫥都是硬擠出來的主臥室根本沒有做更衣室的條件,但為滿足收納需求,將相鄰的書房牆面稍稍縮移,加上以書櫃取代牆面後又省下一點點空間(圖1),就這樣無中生有地找出更衣室位置(圖2)。另外,在更衣室臨走道處又精準地讓出擺鋼琴的空間(圖3),平日關起門來完全不佔空間,需要時只要打開美麗的美式門片即可練琴,讓這片收納區淋漓盡致地利用。

 圖1.書房書櫃

  圖6 .書房  

圖2.主臥更衣室

 圖7.主臥更衣室   

圖3.琴房

 圖8.琴房  

 

5.麻雀雖小五臟俱全的小孩房設計。

利用雙面櫃取代隔間牆的概念,讓空間收納量加倍,同時配備可上掀收納的古典床、古典書高櫃及書桌、還有古典衣高櫃一應俱全,可滿足孩子們求學過程中的收納需求。

圖1.男孩房就像變型金剛般,所有的收納設計都隱藏在掀床下及壁櫃裡,住起來一點也不凌亂擁擠!

圖9.男孩房   

圖2.女孩房除配色活潑外,還擁有非常充足的收納空間,是大女孩、小女孩都會喜歡的夢幻公主房。

 圖10.女孩房  

 

收納並非一成不變的設計,必須跟著屋主與其家人的生活習慣走。所以「櫃有所屬」的收納概念,是打造未來五年、十年不凌亂美型宅的關鍵!

 

 

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我在景美河濱公園旁,替這對在台北打拼的夫妻,從預售屋客變開始服務到之後的居家整體規劃,同時也替他們新家量身訂製了專屬的家具,可以說是昱承設計在預售屋客變上,一個頗具代表性的作品。

男主人一家原本住在新北市,為了創業帶著老婆小孩移居台北,租了間房子,前半部當作辦公室,後面的房間就是他們一家四口生活的地方;有一天,他們夫妻倆騎車經過景美一處僻靜的小巷弄,碰巧看到一棟賣到只剩下個位數的預售大樓,心中想著:辛苦創業了八年,兒子也即將進入小學,總不能再一家四口窩在小空間裡生活,為了孩子們的未來,當下就決定買下這間預售屋;同時為了避免日後裝修再度的敲牆修改,以及花費過多預算在基礎工程上,對空間設計很有概念的男、女主人,上網找到了昱承設計,希望我能透過精確的預售屋客變,幫他們節省下一些日後裝修的費用,把預算花在應該之處,打造出一家四口的理想家園。

圖1   

當省則省,精確客變設計幫您省錢做環保

預售屋客變真的可以替屋主省到錢嗎?我以這個案例來說明,這個家實內只有37坪,男主人希望能做成女主人最愛的美式古典風格,空間要區劃為4房2廳,還要有女兒的琴房以及女主人的更衣室,收納空間也必須要足夠收納他們一家四口的未來生活所需,最重要的是希望我能替他們解決房子的動線格局問題:入口位置正對著餐廳,沒預留玄關及鞋櫃位置的難題。因此我在客變時,就和屋主充分溝通並建議通過建設及營造公司的評估,在不影響結構及安全的前提下,退掉不承重的隔間牆,利用雙面櫃或三面櫃當作隔間,不但替屋主減省了砌牆及拆牆費用,同時也解決了動線不良的問題,替屋主掙取到更多空間來做收納;當然,水電、空調、情境系統等管線也都事先請建商依客變圖預留,大大減省了日後裝修基礎工程上的支出!

 圖2

圖3

圖4  

另外,預售屋的客變服務雖是建設公司的美意,但是常有許多屋主因缺少經驗而不知該怎麼辦理,甚至忽略客變權利或搞錯客變的重點,導致交屋後還是得花大錢來設計。因此特別在此分享預售屋客變時可以節省金錢,避免浪費的三大重點,讓您省得開心又安心。

                   一、設備點交但不安裝,大多數建商標配的廚房和衛浴設備基本上都有一定的品質,希望節省預算的屋主建議可以保留,或是和建商溝通換購高一等級的設備,這樣可以減省日後裝修時的設備採購花費。

                  二、取消不必要隔間或事先變動隔間牆的位置,很多屋主會以為稍微改一下隔間就只有隔間牆移動的問題,其實牆面移動了,連帶會影響地坪的鋪設,原本建商鋪好的地磚就會面臨要敲掉、要補磚的工程;而且已經預埋的管路、插座或許也要作廢或重設。因此,我都會陪同屋主一起去建設公司做客變,依繪製的平面規劃圖及隔間尺寸圖,在建商原有的隔間配置圖上仔細標註,預先取消不必要的隔間或變動隔間牆位置,除了可爭取回一些費用,重點是:避免日後裝潢時重覆拆牆的費用。

                 三、水電配管配線及空調位置依照客變圖面配置,所有水電管線、空調的配電、排水及穿樑套管都可以在客變時請建商依圖施作,以上這些項目預先配置好,自然可以減省日後裝修的時間與成本。

 

購屋後應先詢問建商可接受客變的Deadline

關於客變時間,基本上建設公司都會依照工程進度,事先以書面方式通知,並提醒屋主在規定的時間內提出客變的申請。有客變需求的屋主,如果在這段時間之前就找到合適的設計師,並將建設公司提供的平面現況規劃圖交由專業設計師判讀,並依照家庭成員、生活需求及喜愛風格事前做全盤的規劃與設計,這才是聰明客變的省錢術。

另外,提醒大家在討論設計時,心態上千萬不可以抱持著日後還可以改變的想法,客變就是為了省錢,交屋後再敲、再改只會增加花費與成本,所以最好能在跟建設公司約定客變前約二個月左右的時間,找到對的設計師並詳細進行溝通討論,這樣才能讓客變設計在充裕的時間下做得更好。

 

客變時必須提供給建商的圖面有哪些?

此外,在談客變之前,我一定會先和屋主聊聊他們對未來的家有什麼樣的期許與計劃,然後再依屋主的需求、喜好去做平面規劃圖,同時透過雙方多次的討論與溝通,去找出每一戶屋主的居家DNA,並且在格局、動線都和屋主確認之後,依據建商提供的現況圖去規劃詳細的設計圖,其中包括:隔間尺寸圖、地坪規劃圖、開關插座配置圖、弱電圖、燈具迴路規劃圖及空調配置圖,若有變動到浴室及廚房位置,則必須額外提供給水及排水配置圖,這些圖大約要花上15個工作天作業。最重要的重點是:每張圖面都要有清楚的標示及尺寸,當然這些圖面都會再三地和屋主討論過,經屋主確認同意之後再交給建設公司審查及變更。

圖5.原始現況圖   

  ▲原始現況圖

   圖6 .平面規劃圖

 ▲平面規劃圖

 圖7 .隔間尺寸圖

 ▲隔間尺寸圖                           

圖8 .燈具插座規劃圖  

▲燈具插座規劃圖

 

選對設計師好幸福,客變 追加減及驗屋一路陪你到底

1.協助屋主管控建材、設備及霧煞煞的建商『追加減』帳

大多數的屋主對於建材多是一知半解,尤其是如何換算坪數、尺寸等正確計算單位,以及甚麼才是正確的施工順序,全都霧煞煞,通常就只能聽建商怎麼說怎麼做。我以景美這個家的客變設計說明:為了替屋主節省預算,除了提供客變圖,客變過程中針對建商所提供的建材及設備明細亦為屋主逐項檢查,同時依照屋主的需求建議那些建材設備留下,那些建材設備應退!在此附帶一提,如遇到建商未提供的設備及配件,若經建商同意,我們也會協助屋主於客變時代購並交由建商安裝,這一切都是委託昱承設計的屋主,才有的福利喔!

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2.房子完工交屋了,陪同屋主前往驗收

去年底剛出書的那段時間,常常接到屋主來電詢問,是否有提供單純的驗屋服務,我都委婉的拒絕,因為這是我提供給昱承設計屋主的福利,尤其是做客變設計的屋主,除了繪製客變圖、協助屋主追加減、節省預算之外並提供陪同屋主一起去交屋驗收的服務,依當初交給建商的客變圖逐項做驗收,若有任何問題也可協助屋主與建商協商,確實地為屋主驗收把關,也做到裝修貼心的權責區分。

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什麼是預售屋的聰明客變省錢術?簡單來說,就是愈早找到適合您家的室內設計師,透過他的專業經驗,幫助您達成居家的夢想,從客變設計、追加減到驗屋交屋一路陪您到底!

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「我就是在圖書館看到你的書,才找你們設計的」,昱承設計洪華山設計師表示:當聽到屋主說的這一句話,讓他感到既驚訝又高興!沒想到「室內幸福50工法,一看就懂!」這本書,真的可以幫助有裝修需求的屋主們,讓他們重新思考──除了美麗舒適的居家風格,工法細節用心更是讓家住一輩子也放心的關鍵。

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                 在這個什麼都要比較的年代,屋主找設計師除了比風格造形、比設計圖,還要比報價,當您被設計師描繪出來的美麗居家藍圖以及便宜划算的預算價格說服之後,是否忘記了還有一個看不見但容易被忽略,卻攸關著居住品質與安全的重點?設計師的專業施工經驗及好品質的工班是不是另一個必選以及思考的重點呢?!把屋主的家都當成自己的家來做的昱承設計,對於裝修工程中的每一個細節都有非常嚴格的要求,不僅所有的工種工班都必須依照施工圖的標示來施作,更不容許過程中偷工省料或含混帶過的情形發生,洪華山設計師笑稱:能被昱承設計留下且可以配合十多年的工班,其施工技術與品質絕對是一等一的好,甚至連幸福空間電視節目的主持人都曾在拍攝案場中,當著屋主的面大力讚許我們的施工品質,不只是好看更是好用!

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空間設計要做得漂亮做得奢華大氣,其實只要預算足夠,室內設計師大部份皆能依照不同屋主的需求和喜好,量身訂作出他們心目中最美麗的居家模樣,但是專業的工程施工經驗這一塊,卻不是人人擅長或是短時間內就能一蹴可及的。而工程背景出身的昱承設計洪華山設計師,不僅每一個作品呈現美麗而優雅,內在施工品質更是經得起時間考驗,所有昱承設計的屋主住過、用過都說讚!去年10月,洪華山設計師新書出版的發表會中,就有兩位屋主特地抽空前去站台,他們異口同聲說:住進昱承設計為他們量身打造的家,空間感優雅大氣,住起來非常舒適,回家就像是在度假,在家就能享受滿滿的幸福! 


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您知道在預售屋客變及交屋、驗屋過程中,有那些重點嗎?房子漏水,究竟該怎麼處理?裝修時那些牆是千萬不能敲打?住了10多年的房子想要翻修,或是購入中古屋想要重新改裝,有那些關鍵是不容輕忽的小細節?這些問題您都可以在洪華山設計師半年前出版的「室內幸福50工法,一看就懂!」這本書中找到答案。另外,在這本工法書的封底可以看見許多業界專家學者的聯名推薦,特別是獲得大葉大學校長的肯定,以及多位大學室內設計系系主任的推薦,裝修經驗的傳承是洪華山設計師出版的初心,也是昱承設計十七年來用心替每一位屋主找到專屬DNA、打造內外皆美夢想宅的堅強實力與後盾。

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洪華山設計師雖然沒有舌燦蓮花的好口才,但腳踏實地實事求是的做事態度,以及理性專業的工法技術與經驗,總能擄獲屋主們的信任與委託,就像是你我熟知的英國管家,一身不顯山露水的專業好本事,以貼心、細心的專業服務,讓您居家外在美、內在美一次搞定,輕鬆擁有內外皆美,住一輩子也放心的幸福好宅。

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現代家庭最常見的休閒活動之一,就是看電視。針對「看電視」,以室內設計師的角度來看,十七年來,在我和屋主洽談及討論設計的過程中,最常遇到的兩種情況,一種是屋主已預設好要選購的電視機種與尺寸,此時,我會依屋主的喜好及需求尺寸,在空間條件允許變動的情況下,調整並規劃出最適合的電視觀賞距離;另一種則是在空間條件無法變動,針對現有空間的最佳觀賞距離,建議屋主挑選最適當的電視吋數。

 

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專業室內設計師應該知道的公式

電視最佳觀賞距離(公分)÷2.5(電視對角線)÷2.54(公分)=適合選購的電視吋數

 

就市面上常見的液晶電視來說,最適合的觀賞距離是電視對角線的2.5倍。以下圖為例,客廳空間從沙發背牆到電視主牆的距離是385公分,扣除電視螢幕到牆的距離15公分及椅背的厚度20公分後,剩下350公分就是電視的觀賞距離,換算之後得到最適當的電視尺寸是55吋,上下各加減5吋則是可以接受的範圍。

02.最佳電視觀賞距離   

客廳空間距離-電視螢幕到牆的距離-沙發椅背厚度=電視最佳觀賞距離

電視最佳觀賞距離(公分)÷2.5(電視對角線)÷2.54(公分)=適合選購的電視吋數

350(公分)÷2.5(電視對角線)÷2.54(公分)55

 

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這個家客廳的最佳觀賞距離是350公分,除建議屋主選購55吋電視外,更依據電視的長寬比例,設計出滿足屋主喜好需求的壁爐式電視收納櫃。

 

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相較於電視主牆,沙發背牆在比例上略顯過長,為增加美式大宅的空間氣勢,電視主牆兩側特別採取鏤空設計,在這個為增加氣勢的大理石主牆上,選用65吋電視會比建議的70吋電視更佳,視覺比例上則更為完美。

 

 

電視吋數大小離地距離大不同,安裝高度要注意

觀賞電視最佳的姿勢是以不抬頭仰望,眼睛的高度平視電視螢幕的中心點最為舒適,我通常會建議屋主在平面規劃圖確定之後,依照空間的最佳觀賞距離,考量家中成員的觀賞習慣、坐姿及沙發高度,在討論立面施工圖時,即可挑選出喜愛的電視廠牌及適合吋數,於規劃電視牆櫃時,可依照電視的長、寬、高設計出完美比例。

 

舉例來說:SONY 55吋的電視,壁掛的安裝高度是電視下緣離地約60~65公分SONY 65吋電視下緣離地約55公分84吋電視下緣則離地約42公分,電視牆、櫃的設計、比例隨之調整,即可避免因為電視尺寸過大或太小造成視覺上違和感。

 

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這個家擁有超長的電視主牆,我們除了在古典壁爐造形電視櫃兩側,以對稱的壁板搭配古典壁燈,打造出比例完美的電視主牆,更依照空間的最佳觀賞距離,以及屋主的觀賞習慣及沙發高度作格局規劃及配置,這樣的電視吋數及安裝高度,對這個客廳來說搭配得恰到好處。

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17年來,昱承設計裝修過不少中古屋,中古屋大致上可以分為兩大類型,一種是自住型的舊居,屋主本身非常清楚房屋的狀況及優缺,可以明確地針對房屋缺失進行改造;另一種則是購買存留著別人居住習慣的舊屋,這時房屋現況初步觀察就是您購屋時的首要注意事項,也是身為設計師的我在進行中古屋裝修之前的首要工作。

 

這一戶位於頂樓的挑高空間,屋主夫婦喜歡美式風格的簡約優雅,但也不排斥鐵件等工業感建材,在委託昱承團隊進行空間設計規劃後,經過多次洽談及充分溝通後,針對房子原有建築架構與空間感,找出屋主的喜好及居家DNA後,確立了這個家的風格,讓我們有機會重新詮釋並解構出結合工業風的美式居家。

 

以下針對這一個中古屋改修的案例,分享在中古屋翻修時,一定要注意的五大裝修重點。

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【重點一】中古屋防水有撇步,屋裡、屋外要雙管齊下

1. 外牆防水:房屋經過年久使用後,牆面難免會有損壞情形,房子有沒漏水或滲水,可以從窗框(窗角)、冷氣孔開始觀察,如果有漏水情形,我會建議屋主請專業的防水公司來處理,如果有採光罩或陽光屋,就必須留意有沒有確實施作斷水處理。

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▲房子有沒有漏水或滲水,可以從窗框及窗角開始觀察。 

 

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▲窗框起毛,即代表有滲水。

 

2. 頂樓防水:位於大廈頂樓的中古屋,除了外牆,同時要注意樓板有沒有漏水或滲水問題,可以由觀察天花板有沒有水痕判知,我們這次分享的這個案例就是一戶位於頂樓的家。為了避免房子裝修完畢才發現有漏水的問題,開工前即建議屋主先做外牆及頂樓防水,再做內裝。

 

3. 中古屋另一個容易發生滲漏水的地方就是浴室,可以查看舊有浴室淋浴間周遭的牆壁有沒有壁癌,以及浴室門口的木地板有沒有變黑,如果有以上情況即代表有滲漏水的情況發生,除了更換管路及重做浴室防水外,浴室門口的「止水墩」施作也很重要。

 

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▲浴室是中古屋另一個容易發生滲漏水的地方,判別有沒有滲漏水的訣竅是:觀察舊有浴室淋浴間周遭的牆壁有沒有壁癌,以及浴室門口的木地板有沒有變黑。

 

 

【重點二】20年以上的中古屋,鋁窗更新不可省

人老了體力會衰退,就像鋁窗用久了鋁料會氧化、掉漆,而且矽膠老化後鋁窗與牆面接合處也會發生滲水情形,水密及氣密效果也會大打折扣,因此,我建議20年以上的老屋,鋁窗一定要更新。而這一戶屋齡10餘年的挑高住宅,原有的六扇大窗,在和屋主確定居家風格為美式工業風後,這六扇大窗就成了空間中相當重要的設計,經過評估,原有鋁窗的水密、氣密狀況尚好,在掌控預算發揮最大使用效益的情況下,保留原有鋁窗不做變動更新。

 

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原有的六扇大窗因狀況尚好,在掌控預算發揮最大使用效益的情況下,不做任何變動與更新。

 

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【重點三】空調系統更新,節能減碳又環保

中古屋翻修時,另一個必須考量的重點是空調系統。空調用久了,設備及銅管會老化且耗能,因此我建議15年以上的空調系統一定要更新。此外,因新式的空調系統多為分離式機型,很多老舊的建築物沒有預留空調室外機的擺放位置,在進行中古屋改修之前,首先必須查看陽台或外牆是否有空間可以擺放室外機,避免放置空調室外機時沒有適合的擺放空間。再來,必須注意室內機及室外機的排水管線,現行法令規定空調冷凝水不可外漏,建議室外機可接至陽台排水口,室內機則接至浴室排水口。最後,空調供電線路必須是專線專迴,配合格局動線及天花板設計。

 

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【重點四】中古屋裝修,水電更新是居家舒適動能的提供者

1. 水的部分:首先要注意的是冷、熱水管的管徑大小、材質及配置的位置,尤其是熱水管,一定要記得做保溫;再來,要評估水壓夠不夠?如果家裡有使用灌漿浴缸、淋浴柱或花灑等衛浴設備,用水量一定很大,這時候就一定得在頂樓加裝加壓馬達。另外,若水壓過大會導致產生水錘現象,此時可加裝水錘吸收器,以免水錘噪音擾鄰,也提升居家生活品質。

 

2. 電的部分:首先,要評估總電量夠不夠,二、三十年以上的房子,電錶箱內電容量(安培數)應該是不足以應付現在居家常用電器設備的耗電量,這部分可以向台電申請增加電容量及更換供電主電纜。再來,如果您家習慣使用一些耗電量較大的電器用品,就必須預先配置專插,同時電視、電話與電腦網路線路也建議在中古屋翻修時一併更換。

 

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將浴室的水電管路更新,讓家內外皆美,住一輩子也放心!

 

 

【重點五】保留狀況良好的原有設備,新舊設計混搭出專屬美式工業風居家

就這一個案例作品而言,我們保留了許多舊房子可以使用的設備,同時,新做的設計更配合舊有元件,改變色彩或結晶化處理,重新混搭出充滿屋主個人氣質的美式工業風居家,像是:

1. 原有的鋁板天花,為了結合屋主喜愛的美式古典,將灰色鋁板刷上白漆,更貼近美式風格。

2. 原有的灰色鐵件樓梯,為了強化工業風的強烈視覺感,將灰色改為黑色。

3. 主臥室臨挑高客廳面的灰色鐵件玻璃屏風,為呼應美式工業風,讓空間具整體感,將灰色噴成黑色。

4. 長輩房中的原有衣櫃,保留櫃身及鐵件結構,將灰色鐵框噴上黑色,並嵌入新的噴砂玻璃,將全室的美式工業風詮釋得更完整。

5. 客餐廳等公共區所鋪設的卡拉拉白大理石地板及客廳電視主牆,其完整度尚可同時污損情況輕,建議施作結晶化處理,一個小小的工程步驟,替屋主掌控了預算,也讓空間更完美如新。

 

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保留原有灰色鋁板天花、鐵件樓梯及鐵件玻璃隔屏,改噴黑漆形塑工業風。

 

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位於樓上的主臥室,維持原有玻璃屏風結構,僅將鐵件灰框改噴黑框,搭配噴黑的鐵件樓梯,呼應出整體工業風格。

  

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長輩房中的原有衣櫃及收納櫃,保留原有櫃體及結構,只更換門片,將灰色櫃體及框架噴上黑色,將美式工業風詮釋得更完整。

 

最後,在進行中古屋裝修時,建議每一個環節都要做好嚴密把關,提供屋主一個內外皆美的居家空間,享受幸福,住一輩子也放心!

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 02.輕美式  

▲輕美式風格

 

「生命,就該浪費在美好事物上。」一句話提醒了忙碌的都會人,進而開始在生活中為自己尋找更多值得的美好;而對於從事空間設計的昱承設計總監洪華山而言,所謂的美好事物莫過於「在家,享受幸福」,於是,多年來他始終以此為職志,希望藉由好設計幫屋主打造出充滿幸福感的美好居家。

 05.美式休閒風  

▲美式休閒風格

 

 

好家,從尋找屋主的風格DNA開始

不過,昱承設計也很清楚所謂的幸福或美好並不是設計師說了算,必須是貼近居住者的內心感觸。所以總監洪華山十分注重與屋主的溝通,藉由傾聽與專業觀察中找出居住者專屬的空間DNA,因為唯有以屋主自己的五感為脈絡來架構的空間設計,才能真正體現出屋主的風格符碼。由於多了這份用心與細膩,讓坊間常被概括而論的「美式風格」,得以在昱承設計的案例作品中區分出多種不同樣貌的設計,從美式古典、輕美式、美式工業風、美式曼哈頓風、美式休閒風、美式混搭紓壓風、美式鄉村莊園、美式鄉村居家...,每一間住宅都因著不同主人的風格DNA,而落落大方地呈現出獨有的個性與特質。此外,現代風、新古典風、東方風同樣也能有屋主的專屬風格符碼,難怪每一位昱承設計的屋主都覺得自己的家是最美、最好的。

01.美式古典風   

▲美式古典風格

03.美式工業風   

▲美式工業風格

04.美式曼哈頓風   

▲美式曼哈頓風格

 

 

好本事,以紮實、專業基礎打理工程大小事

除了掌握外顯的美好風格設計,本身因為擁有台大機械工程的專業養成背景,加上超過17年空間設計與實務經驗,使總監洪華山特別專注於工程品質與工法細節,久而久之也為昱承設計打出絕佳工程品質的金字招牌,許多現場第一線師傅無法解決的工法問題,或是空間的不良格局都能夠在昱承設計踏實而合理的規劃下迎刃而解,專業的好本事深獲屋主的青睞,紛紛將第二次、第三次換屋的設計工程再次託付給昱承設計。而總監洪華山個人甚至因此受出版社之邀,將多年工程經驗整理成「室內幸福工法」一書,書中涵括有預售屋客變、新成屋交屋驗屋、裝修工程及中古屋翻修大小事...等,內容豐富多元且大受好評,成為許多屋主、甚至是新進設計師難得的參考書。

06.美式混搭紓壓風   

▲美式混搭紓壓風格

07.美式鄉村莊園   

▲美式鄉村莊園風格

08.美式鄉村居家   

▲美式鄉村居家

 

 

內外皆美,住一輩子也放心

總監洪華山分享道:「美式設計在全世界得以大受歡迎,不只是因為空間唯美、優雅,更重要的是,美式風格堅持以舒適作為設計的核心價值。」有鑑於此,昱承設計對於每一設計方案也都是秉持以理性與感性的複合架構,抱持著好還要更好、舒適要更舒適的目標,透過再三推敲的合理格局與專業務實的設計工法來保障工程品質,如此才能成就屋主心中內外皆美、住上一輩子也放心的好家!

09.現代風   

▲現代風格

10.新古典   

▲新古典風格

11.東方風   

▲東方風格

 

 

  

書籍介紹 

買了新成屋,在預售屋客變及交屋、驗屋過程中,您擔心會茫無頭緒嗎?在房子的設計裝修過程中,您知道有那些牆是千萬不能敲打?房子漏水了,究竟該怎麼處理嗎?住了10多年的房子想要翻修,或是購入中古屋想要重新裝修,您害怕在設計過程中,錯失了某些關鍵卻不容輕忽的小細節嗎?

 

昱承設計總監洪華山2015年9月出版的「室內幸福50工法,一看就懂」,這本書分享了他16年來在室內設計工程上所發生的大小事,以平實的敘事方式,搭配簡單易懂的施工圖解及照片說明,是一本值得收藏及閱讀參考的好書。

 

不管您是要準備踏入室內設計工程這個行業,或是在日常生活中遇到的居家問題,或是正好有房子想要設計裝修,希望本書都能對您有所幫助,一起享受居家幸福百分百!

 

書封   

《博客來購書》 《金石堂購書》《誠品購書》

 - 全省各大連鎖書店均有販售

 

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昱承設計作品〞白色圓舞曲〞,再度榮獲 2015年度國際空間設計大獎  艾特獎 Idea-Tops  最佳公寓設計入圍獎,小編特別PO上艾特獎入圍獎證書及作品,我們的喜悅當然要和大家一起共享唷~

 

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色圓舞曲

白色,空間中最純淨的顏色,一首悠揚的白色圓舞曲,為美式居家譜寫最優雅動人的幸福故事……。

河岸旁,綠意環抱,得天獨厚的生活環境,是屋主長久的居宅夢想。僅以優雅美式氛圍,不多餘的表面裝飾,恰如其分的線條語彙,在空間勾勒出屋主未來理想生活的藍圖!淡雅迷人的美式古典氣度與居住者的生活態度竟如此契合。

完全開放的公共領域中,古典方型拱門形塑出獨立美式玄關,視覺暫留與動線轉折,揭開美式古典的空間序曲。以整體美學為基礎,於不同空間介面上演變轉化:化整為零,對稱的白色窗櫺結合古典壁爐,修飾過長電視牆面,對應沙發背牆的玻璃隔屏,營造虛實穿透的空間視覺景深;化零為整利用對稱的黑色方格玻璃門扇及大面鏡牆,串聯公共浴室和廚房空間,架構出完整大器的用餐環境。時而繁複時而精簡,宛若圓舞曲中跳動的音符,帶給屋住者更靈動的生活美學!

在白色的美式基底上,自結構、家具、傢飾至燈光,細細堆砌著空間的色彩,透過不同質材的和諧搭配,完美精算的線條比例,在白淨優雅的空間中脫穎而出;同時也將生活機能內化在設計之中,櫃體家具比例與收納機能靈活安排,把美學轉化為實際成果,巧妙融入生活動線中。

優雅,不只是視覺效果的呈現,純白,竟也能如此豐富。踩著優雅步伐,與空間專屬的白色圓舞曲一起舞動人生吧!

 

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  • 屋主喜歡歐式鄉村風的居家,為了呈現恬淡人文的氣氛,在空間用色上選擇較活潑輕鬆的配色,藉由墨綠、藤色及黃色等牆色與壁紙及家具做搭配,由裡到外都沈浸在鄉村自然的色彩中。

    昱承17新莊02   

    恬淡餐廚區

    為了更貼近屋主喜歡的鄉村歐風,選擇以降低彩度及明度的墨綠與藤色彩繪牆面,搭配白色烤漆木作與木質家具、暖橙沙發與花布窗簾、椅凳等,營造出與世無爭的舒活視覺,就連在掛畫上也挑選柔美灰綠的色彩來配合主題。

    幸福皇居-公共空間  

    藤色主臥室

    單一色系的運用最安全的搭配選擇,也容易創造空間平靜感。藉由白底藤色的櫃門設計,加上床頭墨綠腰板與花草壁紙的搭配,以及灰階的藤木色家具等,讓單一色系透過材質的變化產生豐富層次,而線板、花紋等設計語彙則有如錦上添花、更加生色。

    幸福皇居主臥至   

    活力黃臥室

    同色調的綠底小碎花壁布與窗簾,融洽地與奶黃色牆面拼接出滿室的生命活力,再搭配美式百衲花布床罩的棉柔質感與印象,呈現出活潑討喜的美式鄉村家居樣貌。

     幸福皇居女兒房  

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這一棟屋齡25年的中古別墅,經過全面改裝,

擁有天井般大陽台的B1,當窗戶改修成大面落地窗之後,

餐廳及廚房不只是視覺美感上的協調,

就連陽光、空氣及水氣都能達到平衡,

為屋主一家人構築出明亮又舒適的用餐及烹調環境。

竹圍搶先看二  

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                在採光明亮的別墅內,大面積的色彩規劃除了提供畫面豐富度,同時也要注意材質的搭配,好讓整體空間質感更協調。由玄關的胡桃木櫃牆延伸至大廳的潑墨黑展示櫃,再到臥室的灰紫藍色,理性的色調突顯大器格局,也帶出美式空間的時尚感。

 

靜雅玄關。

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空間中可用的色彩元素其實相當多元,除了牆色,櫃體、木作拱門、甚至地板、窗簾都可運用,而讓人驚嘆的是在玄關內除了拱門採用木作噴漆外,收納機能的玄關櫃其實都是用系統家具(PVC櫃)作的,但二者卻能絲毫不顯破綻的融合一氣,這必須歸功於設計師事前用心規劃與配色。

 

理性客廳。

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潑墨黑的壁爐造型櫃與胡桃木色調的木作櫃體,打造出客廳正式氛圍與大器美感,並與沙發、茶几等相呼應。但除了大色塊的運用,玄關黑色水晶吊燈妝點出冷冽奢華的意味,至於灰紫藍牆色與灰棕色窗簾則讓視覺有緩衝的效果。

 

黑格門餐廳。

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格子門是美式風格的經典元素,但潑墨黑的櫃體格子窗感覺有別於白色格子門的傳統,而多了些時尚態度,尤其與中島廚房內黑白交錯的菱格紋地板相互映襯,則隱約透露現代主義美學。

 

灰紫藍調主臥室。

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紫色是女主人最愛,也是這個臥室的色彩主軸,除了有延伸的灰紫藍色牆做底色,視覺感強烈的床頭壁紙也帶有紫色花紋,至於棕、褐配色的窗簾與床組則讓空間更顯穩定與放鬆。

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                 因職場工作壓力大,屋主更加企盼回到家中能享有更療癒身心的包容空間,為此特別採用沉澱心緒的灰藍色與暖化空間的印地安黃色來鋪陳,一冷一熱的搭配,恰可交織出理性與感性的人文畫面,為屋主夫妻倆翻轉、化解生活壓力。

 

灰藍玄關

青山鎮李公館-玄關灰藍色  

灰藍色牆、百葉櫃門與橡木洗白地板是玄關主要色彩,淡定的色調迅速地沉澱情緒,讓人一回家就不自覺地有鬆一口氣的反射動作,而自然派油畫加上古典玄關桌的婉約線條則預告了室內風格。

 

暖心客廳

青山鎮李公館-電視牆印第安黃

青山鎮李公館-電視牆印第安黃延伸至窗簾  

印地安黃色在電視主牆色上既具有突顯壁爐造型與美感之效,同時也負責暖化全室氛圍,更重要是可與咖啡色皮沙發及白色文化磚牆呼應,圍塑出紓壓放鬆的空間美感,另外,二段式窗簾的色調巧妙地搭配整體色彩,讓主牆串聯至沙發區,並呈現和諧的環狀延伸畫面。

 

清麗脫俗主臥室

青山鎮李公館-主臥灰藍色及橡木洗白  

刻意降低彩度的灰藍、白橡洗白等清麗色彩,從玄關門、客餐廳延至主臥室,也讓居家生活的心情如層層洗滌般地愈加淨化。

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作者:FRAN

                 在典型白色美式空間中,家具、飾品的妝點往往成為畫面關鍵。尤其屋主本身品味高,挑選的家具飾品均有絕佳質感,加上鎖定以銀、紫與綠三種色調重複運用,架構出豐富卻不雜亂的諧美層次,並融入優雅美式空間硬體之中,彷彿優美貴氣的空間協奏曲。

麗景-客廳家具 銀 紫 綠   

優雅美式客廳。在優雅美式線板的白色空間中,銀色緹花布沙發提供舒適印象,紫色貴妃椅展現雍容美感,而主牆壁畫的色彩為空間加溫,至於錦簇的花藝、綠色的植栽則為生活注入生命感。

麗景-餐廳 綠餐椅   

絲光浪漫餐廳。與客廳僅一櫃之隔的餐廳在色彩上走內斂的灰、褐與棕綠色為主軸,但因椅布材質的絲絨光澤,以及夾紗拉門的銀灰色光感,這些具光澤感的低調色彩與水晶燈、燭光形成輝映,霎時讓餐桌變得浪漫璀璨。

麗景-書房窗簾與坐墊   

紫榻書房。素雅寧謐的書房內,大膽運用紫色絲綢為座榻鋪墊設色,一來重複了大廳的色調來強化整體感,同時也與金色畫框形成對比抗衡,而一再出現的綠色植栽除了舒緩閱讀時的疲勞感,也是重複用色的原則使用喔!

麗景-主臥 紫色壁紙+大抱枕+綠底銀花紋窗簾  

花漾主臥室。在幾乎全白的牆面上,選定在多功能桌前設計裝飾主牆,並挑中銀色鋪底、紅、白花散落的自然圖騰壁紙來點綴畫面,將視覺完全聚焦於牆面色彩上,另外,床頭則再度運用紫藍色的抱枕做深淺配色,同時也使畫面更平衡。

 麗景-兒子房 窗簾和寢具相襯

麗景-女兒房公主風 浪漫又實用  

粉嫩孩童房。小孩房屬於獨立空間,配色上可與公共空間脫鉤,而單純考慮孩子的喜好與需求,如左圖女孩房以稚嫩粉紅色調搭配牆上小主人的親手畫作,完全速配!至於右圖男孩房則運用被單的條紋色彩來妝點白色空間,凸顯清新氣質,效果也相當不錯。

 

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作者:FRAN

                  屋主追求自然無壓的生活空間,以大地色彩陳設空間,從家具、窗簾至壁紙都以天然色調作呈現,透過硬體色彩細膩的安排與配件裝飾的巧搭,落實整體一致的大地色調森意空間,而紓壓自然的家於焉而生。

 青玉岸-客廳黃、綠、咖啡1  

自然感客廳

在都會的高壓生態下,屋主期待回家就像進入森林般地可以放鬆呼吸,因而在美式白色空間中放入豐富大地色彩,藉由深咖啡色沙發、黃綠色單椅、兩張綠色小凳等家具,配搭芥末黃窗簾來轉移情緒,而主牆上一對壁燈則適巧地暈染出森林般的昏黃美感。

青玉岸-客廳自然意象2   

剪影屏風客廳

黯黑色的鐵件屏風有如剪影般映襯於白色牆面上,而奪框而出的樹枝更增生動感,經過巧妙安排,屏風與地毯圖騰對影成雙,甚至連色彩也展現出黑白對比的簡約感,讓家的畫面更為療癒、舒壓。

青玉岸-主臥 樹枝壁紙 綠窗簾 樹葉壁燈1   

暗藏自然的主臥室

乍看典雅素樸的主臥室其實處處可見自然元素,首先有銀底樹枝搭配紅果實的床頭壁紙呼應著樹葉造型壁燈,再加上綠色窗簾、銀灰色床罩與煙燻木地板的整體搭配,打造出更有品質的安穩夢鄉。

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作者:FRAN

 

        根據研究,人的眼睛對於色彩的注意力遠超過造型或線條。這種現象說明何以色彩對空間氛圍有如此大的渲染力。向來以美式風格大受屋主喜愛的昱承設計則認為,色彩不只是空間設計語彙或流行,同時也是貼近人文的設計表現,因為在昱承設計每一案例中的色彩空間,均是斟酌過客戶需求、喜愛與性格後才發展出來的色彩計畫。

多管齊下,為家增添色彩動能

        一般人談空間色彩多半只是狹義地認定為牆面色彩,但昱承設計總監洪華山提醒:「色彩的定義不只是牆面,更不只是油漆,它應該包括空間中所有的家具、燈飾的搭配,壁紙、窗飾及寢室的掌控,甚至藝術品的點綴都要一併考慮進來。」  所以,在昱承設計中每一空間的色彩都是經過縝密考量與推演的,除了從溝通中理解屋主喜好的色彩外,更要多管齊下的從空間大小、屋高及採光等硬體條件來決定顏色的彩度及明度,過程相當嚴謹,且有一定流程步驟,絕非是隨興搭配或靈光乍現般的自由心證。甚至,連燈光、自然光源的色調、明暗都在考量的範圍中,這也讓人更進一步了解設計師必須考量的面向之廣。現在,我們不妨實際透過昱承設計以往空間案例,實地了解色彩能為空間帶來如何的魔力與豐沛能量!

 

Case 1.恬淡黃藍主調,青山鎮別墅蘊藏的緋紅驚喜

        透過格局重整後,先讓空間展現寬敞視野與優異採光,並在設計上以鵝黃底牆搭配深色木作的線條感,保留了大器感的空間優勢。昱承設計認為在屋主可接受的前提下,明亮大器的空間內是可以更大膽地運用色彩,於是在各個私領域大玩色彩,點出更多設計驚喜。

黃藍色調客廳。

新店01-客廳   

        以鵝黃牆色作為木拱門的底色,營造高雅氛圍,並於客廳沙發上以湖水基調與灰色抱枕相間的陳設,巧妙與高牆上的天藍色塊呼應,緩緩釋放出悠閒慢活的情調。

藕紫色餐廚空間

新店06-餐廳vs廚房   

        甜甜的藕紫牆色襯托白色廚具的柔美,並與典雅的木感家具形成對比的穩定美感,無論人坐在餐廳或廚房都可將彼此視為最美景深,的融合出自在而放鬆的用餐氛圍。

緋紅書房

新店08-書房看向主臥室   

        書房為私領域,特別以屋主喜歡的緋紅色調上漆,搭配古典質感的木作腰板與書櫥,醞釀出歐洲貴族風,而藝術掛畫與主臥是則以明快色調來提升亮度。

檸檬黃主臥室。

新店10-主臥室   

        呈現清新、紓壓感,而白色線板裝飾則讓滿牆的色彩更有設計質感與風格;另外,米白色化妝桌椅、暖黃緹花織布寢飾與自然紋路的木地板則以和諧色調融入畫面。

 

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作者:FRAN

有關中古屋的施工關鍵與注意事項,洪華山設計師在上集部份,談到了事前觀察屋況,以及與屋主討論生活需求和確認居家設計風格之後,正式進入中古屋的裝修工序,從拆除、水電、泥作到木作及油漆,逐一披露舊屋翻新的裝修重點,希望能提供屋主更多參考資訊。

 

Step3.拆除工程 

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        中古屋開始裝修的第一個工序就是拆除工程,為了讓能用的東西維持完整性,避免不必要的破壞,洪總監會再三叮嚀工班,在牆面拆除時要先以切割方式處理過再進行打牆,這種工法雖然多一個步驟,但切口較為平整,同時要注意不能壓毀牆內舊電路與管路,這樣有助於繼續接手的水電師傅們可以更順利工作,讓破壞降至最低,同時也較環保、安全。

 tips:拆除工程要特別注意的是並非任何阻擋設計的牆面都可拆除或切割,其中剪力牆絕對不能動,而外牆部分也要依社區大樓規定來辦理,以免造成危險與後續糾紛。

  

Step4.翻修重建工程及注意事項

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(昱承設計總監洪華山強調中古屋裝修工程首重水電更新,可謂是新家的舒適動能提供者。)

a.水電管路更新:

‧電力部份:需先判斷電錶箱內電容量是否足夠?由於現代家庭電器種類與數量都較以前多,使得用電量激增,所以要重新計算並提高電容量與加粗電線線徑,以免日後發生跳電;至於電線PVC絕緣皮超過十幾年多半已老化,容易產生電線走火情形,裝修時建議一併更換。若是超過三十年以上的老房子可能因安培數不足,而必須向電力公司重新申請增加電容量及更換供電主電纜。

‧天花板電源規格:台灣一般家庭使用的電源規格多為110V,但有些房子在天花板部分電壓配備為220V的規格,為了避免重新裝修時,發生更換的新燈具或浴室內暖風機等設備電壓因不相符而造成損壞,務必事先查看、確認。

‧電視、電話與電腦網路更新:除了要事先為3C電器備好足夠電容量與迴路、插座的數量外,電路材質與電信公司的網路傳輸速度配合也很重要,這些都要先與屋主做充分溝通,才能真正為屋主量身客製出最順暢的智慧生活。

‧水路部分:詳細地以家中人口與挑選的廚衛設備來計算、評估總體用水量,同時應依樓層來確認是否需加裝加壓馬達,避免有熱水器水量不足或火點不著的問題。另外,若水壓過大會導致產生水錘現象,此時可加裝水錘吸收器,以免水錘噪音擾鄰,也提升居家生活品質。

‧冷、熱水管更新:洪總監提到以前房子內的熱水管採用的鍍鋅銅管保溫性差,而超過20-25年以上的冷水路管線可能還是採用塑膠材質,長久下來易脆化、裂損,且金屬管線老化生鏽導致水中含有重金屬,都已不合時宜,建議趁裝修之便做整體翻新,並採用不鏽鋼(SUS)壓接管,而熱水管則要加保溫材質,可讓水溫不流失地到達浴室內。

‧加裝室內止水閥:舊大樓住宅中多半沒有安裝止水閥裝置,這會造成日後家中只要修繕水管或安裝熱水器...都還要請管理員陪同到頂樓關水,昱承設計在做中古屋翻新時都會貼心地在室內加裝止水閥,方便日後檢察維修之需。

 

b.鋁窗與外牆工程

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(鋁窗工程做得好,才可確保安靜、乾爽的優質生活。)

‧拆除:鋁窗因為緊鄰外牆,特別要注意安全,在拆除舊鋁窗時必須先用切割工法,避免傷及外牆磁磚。洪總監笑說:因為幾十年前的舊磁磚若敲壞了,現在很難找到適合的來補牆了;更重要的是,擔心磁磚若掉落騎樓會發生危險。

‧鋁窗漏水:新鋁窗尺寸要盡量配合原窗型,以方便做填縫處理。總監提醒一旦填縫不確實就易有漏水問題,所以若原本窗框維護得宜,沒有滲水情形,建議可以沿用,避免打掉換新後反而有漏水狀況。不過,多半屋主在翻新時還是希望窗戶要更新,此時可以採用包框式工法,用新框將舊窗框包覆即可更新。

‧窗型固定:這也是鋁窗更新時常遇到的問題,因鋁材硬度低,在架定鋁框後進行填縫過程時易因擠壓而讓鋁框變形,導致窗與框無法完全密合,完工後便易有風切聲與滲水問題,建議可在工程進行時以角料來固定鋁框,就可避免變形。

‧外牆斷水:防水是中古屋翻修的重點工程,而其成功關鍵就在於斷水措施,重點在於藉正確的工法與材料來阻斷由外牆滲入的水氣。例如鋁窗窗緣或採光罩、陽光屋都必須做斷水工程,而不是只有打上矽利康做防水收邊,這種工法短期可能見效,但時間一久矽利康老化、失去彈性便會開始入水,只是治標不治本。對此,昱承設計的作法一定要從外磚牆敲除至即將施作的窗戶斷面接點處,同時在溝縫處塗佈防水材(潑水劑)以確保接縫處不會漏水,這才是根本的斷水作法。

(※詳細工法介紹可參考:痞客邦-昱承設計-管家出招系列_斷水做得好外牆不滲水免煩惱一文)

 

c.泥作工程:

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(泥作是中古屋的重建基礎,一定要從防水、地坪、止水墩、嵌縫等細節作好基礎把關。)

‧防水磚牆:在防水磚牆砌好後要先風乾,以防止水氣被封在牆內產生雞爪紋或造成木櫃爛掉情形;風乾時間至少二周以上,接著再上粗肧粉光,特別注意要請師傅準備沈砂桶,不可將水泥沙倒入排水管中,以免日後塞住水管。

‧地坪防水:浴室或廚房的地坪要做防水層,以昱承設計的標準作法除了地坪與牆面都要施作防水工程外,並且在磁磚重鋪前須確實在地面倒水測試至少二天以上,確認無漏水現象才能鋪地磚。

(※詳細工法介紹可參考:痞客邦-昱承設計-管家出招系列_浴室壁面防水層  高度多少才夠?一文)

‧止水墩與嵌縫:泥作工程有許多細節,一旦沒注意就會影響未來居住品質,如浴室門口出現木地板變黑,或磁磚嵌縫常常有受潮現象,這些都可藉由止水墩的細節施作來避免,但關鍵在於您請的設計公司有沒有足夠經驗或工程知識來處理這些細節。

(※詳細工法介紹可參考:痞客邦-昱承設計-雞婆總管出招_為甚麼我家浴室門口的木地板會變黑 & 淋浴間鎖水有撇步)

‧浴室門框:為預防浴室門框因長期碰觸水氣而造成霉斑蛀蝕,應將門框立在大理石門檻上,而且大理石門檻需與門框同寬,以徹底杜絕木門框與地面磁磚、水泥填縫有接觸,導致吸附水氣而發霉。

‧測量地坪水平度:許多房子有地坪傾斜問題,所以在重建時要先測地坪水平度,並以全室地坪中最高點上加5~6公分作為地磚完成面,此時要注意大門的底部高度,以免地坪完成時,過高會造成大門無法開啟。

‧大門高度:若大門有更新,安裝時要小心與地坪整平後的完成面至少要有1公分的間隙,避免『卡門』情況;另外,新購大門必須依法規選用甲種防火門。

 

d.廚房與陽台

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 (事先做好溝通,就可打造出客製化的廚房管線,讓生活更便利、空間更簡潔。)

‧位移或更新:這部分因事涉安全問題,尤其若需移動瓦斯錶時,一定要請瓦斯公司派遣專業技師來施工。

‧可客製化水路管線:比起新成屋,舊屋翻新也有好處,就是所有管線可以重新客製化,例如有屋主喜歡美式廚房中冰箱可直接製冰的功能,這部分可事先與設計師告知,就可以將管線作預埋規劃,讓屋主享受便利生活的同時,也不用擔心明管外露的問題。

 

e.樓梯移位:這是透天中古屋翻修時會常遇到的問題,但樓板重新開孔、補孔的動作會有結構安全的考量,因此一定要請專業結構技師計算過承重,而且開孔須以切割工法來減少地坪的破壞,而補孔回填則有『板模灌漿』與『鋼承浪板』不同工法,前者重量較大,而後者則是以鋼板加上薄灌漿,可減少樓板承重,設計師可以依不同案例選用。

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 (配合樓梯移位可讓動線更合理,空間更順暢。)

 

f.木作工程前保護措施

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(進行木工前須將已完成的石材或木地坪作嚴密的保護措施。)

‧壁櫃防潮保護:當工程進行到木作階段,便開始與新成屋的常規工程接軌了。不過,洪總監還是會提醒師傅工班要特別注意木作前的保護工程,例如櫃體後方有新砌磚牆時,要先用防潮布隔離磚牆與櫃子,避免水氣滲透至櫃體。

‧保護地坪石材、木地板:這部分也要相當小心,特別要在地坪與側牆交接處用膠布緊實黏好,以免後續工程進行時導致灰塵滲入地坪,造成美麗的石材或木地板受到磨損。

 

g.油漆工程

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(中古屋油漆工程須特別注意填縫、磨平的細節,並以重複多道底漆、面漆來確保均勻上漆。)

‧板材縫隙填補、磨平:在天花板及隔間牆的木作施工上,因板材與板材間要預留適當的伸縮縫隙,所以在油漆施作前必須先用AB膠做填縫,待AB膠凝固後再以樹脂石膏補土、打磨,反覆施作至少2~3次,如此可避免日後伸縮縫裂開。

‧噴塗面漆:接鏠及凹洞確實填補平整後,才能進行噴塗底漆,底漆至少要噴塗兩次以上,且須塗佈均勻,最後才能上面漆,面漆同樣需要噴塗2~3次。

‧手刷上漆方便日後修繕:由於噴塗面漆後表面十分平滑,但是入住後難免有碰撞、塗汙,這時用濕抹布擦拭牆面或補漆時,容易有明顯刷拭痕跡與補釘感,為克服此問題,昱承設計特別在最後再以細排筆手刷上漆,這樣日後做修繕時更方便。

‧輕隔間牆補:如果是中空型的輕隔間牆,且有位移開關插座時,原有的孔洞必須請木工師父先用板材補平,因為中空的輕隔間牆若不先以板材確實填補凹洞,僅勉強用批土方式做填補的話,日後牆面就會造成持續凹陷及龜裂的後果。

 

        總之,對昱承設計而言,唯有每一個環節都要做好嚴密把關,才能確保裝修工程結束時能見到屋主滿意的表情,也驗證了『魔鬼藏在細節中』的道理。

 

 

註1:昱承設計管家部落格:http://uchdesign888.pixnet.net/blog

註2:中古屋翻修會遇到的問題相當多且複雜,屋況也不盡相同,本文所陳述的是指一般中古屋常見的情形,未盡之處,如有遇到任何疑難歡迎來電,洪華山設計師會盡力協助並詳細解說,謝謝!昱承設計(02)2327-8957

 

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作者:FRAN

        好想買房子,但一看到令人咋舌的房價,再掂掂自己荷包,總覺得還缺了點勇氣。其實為了減輕購屋成本,已有不少購屋族群捨棄高價新成屋,轉而傾向購買中古屋,希望能讓成家夢想能更快一步達成。但問題來了!中古屋屋況多半不如新屋完美無瑕,無論格局或管線都有待重整,這對一般人可謂是燙手山芋,就怕接手了也不知該怎麼辦好!

01   

(中古屋只要精心整治並妥善設計、裝修,同樣可住出絕佳品味。)

 

        大家都曉得中古屋房價明顯較同區域的新屋低,加上舊社區多半享有完整生活機能與商圈服務,在不少熱門住宅區中新成屋供給量不足的情況下,中古屋更成為不少購屋族的優選標的。不過,如何將存留著別人居住習慣的房子變成自己的新居,除了做格局變動來符合新主人生活期待外,房屋現況的整修翻新則更像是為未來生活事先打好底,尤其是超過10年以上的中古屋,因自然老化作用使內部管線容易隱藏問題,若置之不理則可能在日後入住才逐漸爆發、成為夢靨。

02   

(中古屋裝修較新屋更複雜,設計師需要更多工程經驗作為支撐。)

 

        針對這些看不見的裝修地雷,有豐富中古屋裝修經驗的昱承設計總監洪華山,特別受邀整理出中古屋的施工關鍵與注意事項,從事前觀察屋況到實際的工法提醒,完整披露出舊屋翻新的裝修重點,希望能提供屋主更多參考資訊。

 

Step1.房屋現況初步觀察

03   

 (設計師至現場巡看屋況問題與丈量空間尺寸。)

 

a.確認所在樓層:從樓層位置可以判斷屋內水壓是否需要加裝加壓馬達,一般大樓水塔都在建築物最上方,因此可以依公式算出每一樓層的水壓,再依屋主的廚房、衛浴用水情形來判斷要不要裝加壓馬達。簡單來說,與頂樓相距二層以上的樓層較不會有水壓不足的問題,但詳細情形仍需與專業人士討論溝通,甚至計算家中總體用水設備才可確定。

(※詳細計算方式可以參考:管家出招系列七_你家需要加裝加壓馬達嗎?一文)

b.查看屋內、室外屋況與環境:從肉眼先觀察屋內、室外是否有漏水、壁癌或損壞,實際查看建築棟距、風向、日照等氣候狀況,同時可向左右鄰居打聽居住的社區習慣與生活細節,有助於更全面地了解新環境。

c. 牆壁有無異常龜裂:房屋經過年久使用後,牆面難免會有損壞情形,但要注意的是若有異常龜裂、破損或者突出、傾斜狀況者,均要特別請結構師勘查安全狀況。尤其外牆裂縫會導致日後滲水與壁癌後患,需特別小心處理。

d. 大門與鋁窗:中古屋翻新時大門與窗型需變更的機率頗高,因此應事先確認門、窗是否有變形,還有尺寸、顏色與格式等都應掌握,方便日後變更設計作為參考。

e.勘查冷氣室外機的放置處:舊型冷氣多半為窗型,但新式空調則多採用分離式機型,所以須在室外另尋放置地點,可先察看浴室、廚房、陽台等區域是否有冷氣室外機放置處,避免裝修時造成困擾。

f.廚房排煙管配置:早期房子較缺乏健康與環保層面考量,少有預留管線的案例,而現代廚房注重排煙設備,必須在裝修前事先考慮管路問題。

tips:看屋的時間最好是約在白天,以方便可以從外牆到內部一次看清楚,同時外在環境(如冷氣室外機放置地點)也可掌握。

 

Step2.與屋主討論需求及確認設計風格

04   

 (確認風格與需求,才能正確掌握設計方向。)

 

    無論是預售屋、新成屋或中古屋,每個設計案例均需要深度討論,但是新屋著重在既有空間中添加機能外,而中古屋則還要討論舊格局是否符合新主人需求,拆除與重建等於是二倍的工作量,而且舊設備幾乎都要換新、重購,新建材與設備規格也都得一一確認,有時比從零開始還要更複雜,也因此中古屋普遍較新成屋的裝修費用較高,主要是中古屋部分會產生拆除與地坪、隔間牆等基礎工程費用,不過相較於省下的房價價差仍划算許多。

tips:中古屋翻修除了要掌握設計美感與機能調整外,土木工程與水電的規劃也更複雜,因此一定要挑選有經驗、且有足夠執行力的設計師才能確實勝任。

 

談完中古屋裝修的前置作業,有關中古屋實際施作的裝修工序上應注意的施工細節,請續看下集。

 

 

 

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相信有許多人都跟小編一樣不知道什麼是楣樑?對楣樑的用途也一知半解,小編特地請來洪華山設計師為大家解惑。

楣樑,指的是門框上方橫接的承重小樑。在以往蓋房子室內隔間仍是使用磚牆的年代,泥作師父在砌磚牆時,如果遇到必須立門框的地方,就會在門框的上方預埋一枝楣樑,目的是為了承載門框上方的磚牆重量,避免木製的門框因承受磚牆的重量而變形。

         一般來說,楣樑的尺寸,長度是比門框的寬度多20公分,寬度約是9.5公分,高度則是5公分厚的鋼筋混凝土長條。也就是說楣樑置於門框上方時,至少凸出於門框兩側,各多半塊磚的長度,如此方能確保楣樑的載重力是足夠。

洪設計師表示:房子在交屋驗屋時,門框上方究竟有沒有楣樑,從外觀來看是無法判斷建商是否有施作楣樑,此時若要強制檢驗,就只有使用破壞性的檢測,即利用電鑽在門框上方約3公分處,鑽一個小洞,檢視旋出來的粉末顏色即可判定有無楣樑;若是紅棕色粉末,表示門框上方只有紅磚並無楣樑,若為灰色粉末,即為混凝土,表示門框上方確實有加裝楣樑。

最後,小編要提醒大家,許多關於房子的小細節,往往才是需要特別留意的,尤其是台灣處於地震帶上,門框上方如果沒有楣樑,經過搖晃擠壓很容易導致門框變形,門扇無法開關的情形,不得不謹慎!

 楣樑  

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