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精確客變設計幫您省錢做環保

請設計師來省錢,可能嗎?

別懷疑,設計師不僅能幫您改善生活品質,甚至還可以利用各種裝修手法幫你省錢。其中預售屋的客變設計就是個不容忽略的好辦法!

    預售屋可說是台灣購屋市場中獨創的制度儘管房子還沒蓋就得付錢讓購屋者多少負擔些風險,不過預售制也不是全無好處,好比不少聰明購屋者就懂得利用預售屋獨有的『客變』服務,客製化自己的家,好讓夢想的住宅可逐步踏實地完成,更重要的是還可從中省下一筆可觀的裝修費用!

 

 

■預售屋客變的好處

一、設備點交但不安裝,可以減省日後裝修時的設備採購花費。

二、取消不必要隔間或事先變動隔間牆的位置,可避免日後裝潢時重覆拆牆的費用。   

三、水電配管配線及空調位置依照客變圖面配置,可以減省日後裝修的時間與成本。

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■昱承設計的客變流程與服務內容

1.購屋後應先詢問建商可接受客變的Deadline

關於客變時間,基本上建設公司都會依照工程進度,事先以書面方式通知,並提醒屋主在規定的時間內提出客變的申請。有客變需求的屋主,如果在這段時間之前就找到合適的設計師,並將建設公司提供的平面現況規劃圖交由專業設計師判讀,並依照家庭成員、生活需求及喜愛風格事前做全盤的規劃與設計,這才是聰明客變的省錢術。

另外,提醒大家在討論設計時,心態上千萬不可以抱持著日後還可以改變的想法,客變就是為了省錢,交屋後再敲、再改只會增加花費與成本,所以最好能在跟建設公司約定客變前約二個月左右的時間,找到對的設計師並詳細進行溝通討論,這樣才能讓客變設計在充裕的時間下做得更好。

 

2.客變時必須提供給建商的圖面有哪些?

此外,在談客變之前,洪總監一定會先和屋主聊聊他們對未來的家有什麼樣的期許與計劃,然後再依屋主的需求、喜好去做平面規劃圖,同時透過雙方多次的討論與溝通,去找出每一戶屋主的居家DNA,並且在格局、動線都和屋主確認之後,依據建商提供的現況圖去規劃詳細的設計圖,其中包括:隔間尺寸圖、地坪規劃圖、開關插座配置圖、弱電圖、燈具迴路規劃圖及空調配置圖,若有變動到浴室及廚房位置,則必須額外提供給水及排水配置圖,這些圖大約要花上15個工作天作業。最重要的重點是:每張圖面都要有清楚的標示及尺寸,當然這些圖面都會再三地和屋主討論過,經屋主確認同意之後再交給建設公司審查及變更。

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3.協助屋主管控建材、設備及霧煞煞的建商『追加減』帳

大多數的屋主對於建材多是一知半解,尤其是如何換算坪數、尺寸等正確計算單位,以及甚麼才是正確的施工順序,全都霧煞煞,通常就只能聽建商怎麼說怎麼做。昱承為了替屋主節省預算,除了提供客變圖,客變過程中針對建商所提供的建材及設備明細亦為屋主逐項檢查,同時依照屋主的需求建議那些建材設備留下,那些建材設備應退!在此附帶一提,如遇到建商未提供的設備及配件,若經建商同意,我們也會協助屋主於客變時代購並交由建商安裝,這一切都是委託昱承設計的屋主,才有的福利喔!

 

4.房子完工交屋了,陪同屋主前往驗收

常常接到屋主來電詢問,是否有提供單純的驗屋服務,基本上我們公司都委婉的拒絕,因為這是總監提供給昱承設計屋主的福利,尤其是做客變設計的屋主,除了繪製客變圖、協助屋主追加減、節省預算之外,並提供陪同屋主一起去交屋驗收的服務,依當初交給建商的客變圖逐項做驗收,若有任何問題也可協助屋主與建商協商,確實地為屋主驗收把關,也做到裝修貼心的權責區分。

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什麼是預售屋的聰明客變省錢術?簡單來說,就是愈早找到適合您家的室內設計師,透過設計師的專業經驗,幫助您達成居家的夢想,從客變設計、追加減到驗屋交屋一路陪您到底!

 

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