預售屋客變案─土城廖公館

權狀坪數:33.27

室內坪數:19.5

收費坪數:15(扣除不施作的主浴、公浴、廚房及工作陽台)

■預售屋客變設計合約的服務範圍:

a.客變圖屋主簽認後送交建商進行客變。

b.協助屋主與建商變理追加減核對。

c.陪同交屋驗屋。

d.整套設計圖繪製包含3D 1張。

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精確客變設計幫您省錢做環保

別懷疑,好的設計師不僅能幫您改善生活品質,甚至還可以利用各種裝修手法幫你省錢。其中預售屋的客變設計就是個不容忽略的好辦法喔!

 

■預售屋客變的好處

一、設備點交但不安裝,可以減省日後裝修時的設備採購花費。

二、取消不必要隔間或事先變動隔間牆的位置,可避免日後裝潢時重覆拆牆的費用。   

三、水電配管配線及空調位置依照客變圖面配置,可以減省日後裝修的時間與成本。

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■昱承設計的客變流程與服務內容

1.購屋後應先詢問建商可接受客變的Deadline

關於客變時間,基本上建設公司都會依照工程進度,事先以書面方式通知,並提醒屋主在規定的時間內提出客變的申請。有客變需求的屋主,如果在這段時間之前就找到合適的設計師,並將建設公司提供的平面現況規劃圖交由專業設計師判讀,並依照家庭成員、生活需求及喜愛風格事前做全盤的規劃與設計,這才是聰明客變的省錢術。

另外,提醒大家在討論設計時,心態上千萬不可以抱持著日後還可以改變的想法,客變就是為了省錢,交屋後再敲、再改只會增加花費與成本,所以最好能在跟建設公司約定客變前約二個月左右的時間,找到對的設計師並詳細進行溝通討論,這樣才能讓客變設計在充裕的時間下做得更好。

 

2.客變時必須提供給建商的圖面有哪些?

此外,在談客變之前,洪總監一定會先和屋主聊聊他們對未來的家有什麼樣的期許與計劃,然後再依屋主的需求、喜好去做平面規劃圖,同時透過雙方多次的討論與溝通,去找出每一戶屋主的居家DNA,並且在格局、動線都和屋主確認之後,依據建商提供的現況圖去規劃詳細的設計圖,其中包括:隔間尺寸圖、地坪規劃圖、開關插座配置圖、弱電圖、燈具迴路規劃圖及空調配置圖,若有變動到浴室及廚房位置,則必須額外提供給水及排水配置圖,這些圖大約要花上15個工作天作業。最重要的重點是:每張圖面都要有清楚的標示及尺寸,當然這些圖面都會再三地和屋主討論過,經屋主確認同意之後再交給建設公司審查及變更。

青玉岸平面圖修 青玉岸隔間圖

▲平面規劃圖                                                                                                                 ▲隔間圖  

青玉岸電路圖 青玉岸水路圖

▲電路圖                                                                                                                                   ▲水路圖    

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3.協助屋主管控建材、設備及霧煞煞的建商『追加減』帳

大多數的屋主對於建材多是一知半解,尤其是如何換算坪數、尺寸等正確計算單位,以及甚麼才是正確的施工順序,全都霧煞煞,通常就只能聽建商怎麼說怎麼做。昱承為了替屋主節省預算,除了提供客變圖,客變過程中針對建商所提供的建材及設備明細亦為屋主逐項檢查,同時依照屋主的需求建議那些建材設備留下,那些建材設備應退!在此附帶一提,如遇到建商未提供的設備及配件,若經建商同意,我們也會協助屋主於客變時代購並交由建商安裝,這一切都是委託昱承設計的屋主,才有的福利喔!

 

4.房子完工交屋了,陪同屋主前往驗收

常常接到屋主來電詢問,是否有提供單純的驗屋服務,基本上我們公司都委婉的拒絕,因為這是總監提供給昱承設計屋主的福利,尤其是做客變設計的屋主,除了繪製客變圖、協助屋主追加減、節省預算之外,並提供陪同屋主一起去交屋驗收的服務,依當初交給建商的客變圖逐項做驗收,若有任何問題也可協助屋主與建商協商,確實地為屋主驗收把關,也做到裝修貼心的權責區分。

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什麼是預售屋的聰明客變省錢術?簡單來說,就是愈早找到適合您家的室內設計師,透過設計師的專業經驗,幫助您達成居家的夢想,從客變設計、追加減到驗屋交屋一路陪您到底!

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