我在景美河濱公園旁,替這對在台北打拼的夫妻,從預售屋客變開始服務到之後的居家整體規劃,同時也替他們新家量身訂製了專屬的家具,可以說是昱承設計在預售屋客變上,一個頗具代表性的作品。

男主人一家原本住在新北市,為了創業帶著老婆小孩移居台北,租了間房子,前半部當作辦公室,後面的房間就是他們一家四口生活的地方;有一天,他們夫妻倆騎車經過景美一處僻靜的小巷弄,碰巧看到一棟賣到只剩下個位數的預售大樓,心中想著:辛苦創業了八年,兒子也即將進入小學,總不能再一家四口窩在小空間裡生活,為了孩子們的未來,當下就決定買下這間預售屋;同時為了避免日後裝修再度的敲牆修改,以及花費過多預算在基礎工程上,對空間設計很有概念的男、女主人,上網找到了昱承設計,希望我能透過精確的預售屋客變,幫他們節省下一些日後裝修的費用,把預算花在應該之處,打造出一家四口的理想家園。

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當省則省,精確客變設計幫您省錢做環保

預售屋客變真的可以替屋主省到錢嗎?我以這個案例來說明,這個家實內只有37坪,男主人希望能做成女主人最愛的美式古典風格,空間要區劃為4房2廳,還要有女兒的琴房以及女主人的更衣室,收納空間也必須要足夠收納他們一家四口的未來生活所需,最重要的是希望我能替他們解決房子的動線格局問題:入口位置正對著餐廳,沒預留玄關及鞋櫃位置的難題。因此我在客變時,就和屋主充分溝通並建議通過建設及營造公司的評估,在不影響結構及安全的前提下,退掉不承重的隔間牆,利用雙面櫃或三面櫃當作隔間,不但替屋主減省了砌牆及拆牆費用,同時也解決了動線不良的問題,替屋主掙取到更多空間來做收納;當然,水電、空調、情境系統等管線也都事先請建商依客變圖預留,大大減省了日後裝修基礎工程上的支出!

 圖2

圖3

圖4  

另外,預售屋的客變服務雖是建設公司的美意,但是常有許多屋主因缺少經驗而不知該怎麼辦理,甚至忽略客變權利或搞錯客變的重點,導致交屋後還是得花大錢來設計。因此特別在此分享預售屋客變時可以節省金錢,避免浪費的三大重點,讓您省得開心又安心。

                   一、設備點交但不安裝,大多數建商標配的廚房和衛浴設備基本上都有一定的品質,希望節省預算的屋主建議可以保留,或是和建商溝通換購高一等級的設備,這樣可以減省日後裝修時的設備採購花費。

                  二、取消不必要隔間或事先變動隔間牆的位置,很多屋主會以為稍微改一下隔間就只有隔間牆移動的問題,其實牆面移動了,連帶會影響地坪的鋪設,原本建商鋪好的地磚就會面臨要敲掉、要補磚的工程;而且已經預埋的管路、插座或許也要作廢或重設。因此,我都會陪同屋主一起去建設公司做客變,依繪製的平面規劃圖及隔間尺寸圖,在建商原有的隔間配置圖上仔細標註,預先取消不必要的隔間或變動隔間牆位置,除了可爭取回一些費用,重點是:避免日後裝潢時重覆拆牆的費用。

                 三、水電配管配線及空調位置依照客變圖面配置,所有水電管線、空調的配電、排水及穿樑套管都可以在客變時請建商依圖施作,以上這些項目預先配置好,自然可以減省日後裝修的時間與成本。

 

購屋後應先詢問建商可接受客變的Deadline

關於客變時間,基本上建設公司都會依照工程進度,事先以書面方式通知,並提醒屋主在規定的時間內提出客變的申請。有客變需求的屋主,如果在這段時間之前就找到合適的設計師,並將建設公司提供的平面現況規劃圖交由專業設計師判讀,並依照家庭成員、生活需求及喜愛風格事前做全盤的規劃與設計,這才是聰明客變的省錢術。

另外,提醒大家在討論設計時,心態上千萬不可以抱持著日後還可以改變的想法,客變就是為了省錢,交屋後再敲、再改只會增加花費與成本,所以最好能在跟建設公司約定客變前約二個月左右的時間,找到對的設計師並詳細進行溝通討論,這樣才能讓客變設計在充裕的時間下做得更好。

 

客變時必須提供給建商的圖面有哪些?

此外,在談客變之前,我一定會先和屋主聊聊他們對未來的家有什麼樣的期許與計劃,然後再依屋主的需求、喜好去做平面規劃圖,同時透過雙方多次的討論與溝通,去找出每一戶屋主的居家DNA,並且在格局、動線都和屋主確認之後,依據建商提供的現況圖去規劃詳細的設計圖,其中包括:隔間尺寸圖、地坪規劃圖、開關插座配置圖、弱電圖、燈具迴路規劃圖及空調配置圖,若有變動到浴室及廚房位置,則必須額外提供給水及排水配置圖,這些圖大約要花上15個工作天作業。最重要的重點是:每張圖面都要有清楚的標示及尺寸,當然這些圖面都會再三地和屋主討論過,經屋主確認同意之後再交給建設公司審查及變更。

圖5.原始現況圖   

  ▲原始現況圖

   圖6 .平面規劃圖

 ▲平面規劃圖

 圖7 .隔間尺寸圖

 ▲隔間尺寸圖                           

圖8 .燈具插座規劃圖  

▲燈具插座規劃圖

 

選對設計師好幸福,客變 追加減及驗屋一路陪你到底

1.協助屋主管控建材、設備及霧煞煞的建商『追加減』帳

大多數的屋主對於建材多是一知半解,尤其是如何換算坪數、尺寸等正確計算單位,以及甚麼才是正確的施工順序,全都霧煞煞,通常就只能聽建商怎麼說怎麼做。我以景美這個家的客變設計說明:為了替屋主節省預算,除了提供客變圖,客變過程中針對建商所提供的建材及設備明細亦為屋主逐項檢查,同時依照屋主的需求建議那些建材設備留下,那些建材設備應退!在此附帶一提,如遇到建商未提供的設備及配件,若經建商同意,我們也會協助屋主於客變時代購並交由建商安裝,這一切都是委託昱承設計的屋主,才有的福利喔!

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2.房子完工交屋了,陪同屋主前往驗收

去年底剛出書的那段時間,常常接到屋主來電詢問,是否有提供單純的驗屋服務,我都委婉的拒絕,因為這是我提供給昱承設計屋主的福利,尤其是做客變設計的屋主,除了繪製客變圖、協助屋主追加減、節省預算之外並提供陪同屋主一起去交屋驗收的服務,依當初交給建商的客變圖逐項做驗收,若有任何問題也可協助屋主與建商協商,確實地為屋主驗收把關,也做到裝修貼心的權責區分。

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什麼是預售屋的聰明客變省錢術?簡單來說,就是愈早找到適合您家的室內設計師,透過他的專業經驗,幫助您達成居家的夢想,從客變設計、追加減到驗屋交屋一路陪您到底!

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