17年來,昱承設計裝修過不少中古屋,中古屋大致上可以分為兩大類型,一種是自住型的舊居,屋主本身非常清楚房屋的狀況及優缺,可以明確地針對房屋缺失進行改造;另一種則是購買存留著別人居住習慣的舊屋,這時房屋現況初步觀察就是您購屋時的首要注意事項,也是身為設計師的我在進行中古屋裝修之前的首要工作。

 

這一戶位於頂樓的挑高空間,屋主夫婦喜歡美式風格的簡約優雅,但也不排斥鐵件等工業感建材,在委託昱承團隊進行空間設計規劃後,經過多次洽談及充分溝通後,針對房子原有建築架構與空間感,找出屋主的喜好及居家DNA後,確立了這個家的風格,讓我們有機會重新詮釋並解構出結合工業風的美式居家。

 

以下針對這一個中古屋改修的案例,分享在中古屋翻修時,一定要注意的五大裝修重點。

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【重點一】中古屋防水有撇步,屋裡、屋外要雙管齊下

1. 外牆防水:房屋經過年久使用後,牆面難免會有損壞情形,房子有沒漏水或滲水,可以從窗框(窗角)、冷氣孔開始觀察,如果有漏水情形,我會建議屋主請專業的防水公司來處理,如果有採光罩或陽光屋,就必須留意有沒有確實施作斷水處理。

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▲房子有沒有漏水或滲水,可以從窗框及窗角開始觀察。 

 

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▲窗框起毛,即代表有滲水。

 

2. 頂樓防水:位於大廈頂樓的中古屋,除了外牆,同時要注意樓板有沒有漏水或滲水問題,可以由觀察天花板有沒有水痕判知,我們這次分享的這個案例就是一戶位於頂樓的家。為了避免房子裝修完畢才發現有漏水的問題,開工前即建議屋主先做外牆及頂樓防水,再做內裝。

 

3. 中古屋另一個容易發生滲漏水的地方就是浴室,可以查看舊有浴室淋浴間周遭的牆壁有沒有壁癌,以及浴室門口的木地板有沒有變黑,如果有以上情況即代表有滲漏水的情況發生,除了更換管路及重做浴室防水外,浴室門口的「止水墩」施作也很重要。

 

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▲浴室是中古屋另一個容易發生滲漏水的地方,判別有沒有滲漏水的訣竅是:觀察舊有浴室淋浴間周遭的牆壁有沒有壁癌,以及浴室門口的木地板有沒有變黑。

 

 

【重點二】20年以上的中古屋,鋁窗更新不可省

人老了體力會衰退,就像鋁窗用久了鋁料會氧化、掉漆,而且矽膠老化後鋁窗與牆面接合處也會發生滲水情形,水密及氣密效果也會大打折扣,因此,我建議20年以上的老屋,鋁窗一定要更新。而這一戶屋齡10餘年的挑高住宅,原有的六扇大窗,在和屋主確定居家風格為美式工業風後,這六扇大窗就成了空間中相當重要的設計,經過評估,原有鋁窗的水密、氣密狀況尚好,在掌控預算發揮最大使用效益的情況下,保留原有鋁窗不做變動更新。

 

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原有的六扇大窗因狀況尚好,在掌控預算發揮最大使用效益的情況下,不做任何變動與更新。

 

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【重點三】空調系統更新,節能減碳又環保

中古屋翻修時,另一個必須考量的重點是空調系統。空調用久了,設備及銅管會老化且耗能,因此我建議15年以上的空調系統一定要更新。此外,因新式的空調系統多為分離式機型,很多老舊的建築物沒有預留空調室外機的擺放位置,在進行中古屋改修之前,首先必須查看陽台或外牆是否有空間可以擺放室外機,避免放置空調室外機時沒有適合的擺放空間。再來,必須注意室內機及室外機的排水管線,現行法令規定空調冷凝水不可外漏,建議室外機可接至陽台排水口,室內機則接至浴室排水口。最後,空調供電線路必須是專線專迴,配合格局動線及天花板設計。

 

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【重點四】中古屋裝修,水電更新是居家舒適動能的提供者

1. 水的部分:首先要注意的是冷、熱水管的管徑大小、材質及配置的位置,尤其是熱水管,一定要記得做保溫;再來,要評估水壓夠不夠?如果家裡有使用灌漿浴缸、淋浴柱或花灑等衛浴設備,用水量一定很大,這時候就一定得在頂樓加裝加壓馬達。另外,若水壓過大會導致產生水錘現象,此時可加裝水錘吸收器,以免水錘噪音擾鄰,也提升居家生活品質。

 

2. 電的部分:首先,要評估總電量夠不夠,二、三十年以上的房子,電錶箱內電容量(安培數)應該是不足以應付現在居家常用電器設備的耗電量,這部分可以向台電申請增加電容量及更換供電主電纜。再來,如果您家習慣使用一些耗電量較大的電器用品,就必須預先配置專插,同時電視、電話與電腦網路線路也建議在中古屋翻修時一併更換。

 

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將浴室的水電管路更新,讓家內外皆美,住一輩子也放心!

 

 

【重點五】保留狀況良好的原有設備,新舊設計混搭出專屬美式工業風居家

就這一個案例作品而言,我們保留了許多舊房子可以使用的設備,同時,新做的設計更配合舊有元件,改變色彩或結晶化處理,重新混搭出充滿屋主個人氣質的美式工業風居家,像是:

1. 原有的鋁板天花,為了結合屋主喜愛的美式古典,將灰色鋁板刷上白漆,更貼近美式風格。

2. 原有的灰色鐵件樓梯,為了強化工業風的強烈視覺感,將灰色改為黑色。

3. 主臥室臨挑高客廳面的灰色鐵件玻璃屏風,為呼應美式工業風,讓空間具整體感,將灰色噴成黑色。

4. 長輩房中的原有衣櫃,保留櫃身及鐵件結構,將灰色鐵框噴上黑色,並嵌入新的噴砂玻璃,將全室的美式工業風詮釋得更完整。

5. 客餐廳等公共區所鋪設的卡拉拉白大理石地板及客廳電視主牆,其完整度尚可同時污損情況輕,建議施作結晶化處理,一個小小的工程步驟,替屋主掌控了預算,也讓空間更完美如新。

 

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保留原有灰色鋁板天花、鐵件樓梯及鐵件玻璃隔屏,改噴黑漆形塑工業風。

 

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位於樓上的主臥室,維持原有玻璃屏風結構,僅將鐵件灰框改噴黑框,搭配噴黑的鐵件樓梯,呼應出整體工業風格。

  

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長輩房中的原有衣櫃及收納櫃,保留原有櫃體及結構,只更換門片,將灰色櫃體及框架噴上黑色,將美式工業風詮釋得更完整。

 

最後,在進行中古屋裝修時,建議每一個環節都要做好嚴密把關,提供屋主一個內外皆美的居家空間,享受幸福,住一輩子也放心!

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