作者：FRAN

有關中古屋的施工關鍵與注意事項，洪華山設計師在上集部份，談到了事前觀察屋況，以及與屋主討論生活需求和確認居家設計風格之後，正式進入中古屋的裝修工序，從拆除、水電、泥作到木作及油漆，逐一披露舊屋翻新的裝修重點，希望能提供屋主更多參考資訊。

Step3.拆除工程 

        中古屋開始裝修的第一個工序就是拆除工程，為了讓能用的東西維持完整性，避免不必要的破壞，洪總監會再三叮嚀工班，在牆面拆除時要先以切割方式處理過再進行打牆，這種工法雖然多一個步驟，但切口較為平整，同時要注意不能壓毀牆內舊電路與管路，這樣有助於繼續接手的水電師傅們可以更順利工作，讓破壞降至最低，同時也較環保、安全。

 tips：拆除工程要特別注意的是並非任何阻擋設計的牆面都可拆除或切割，其中剪力牆絕對不能動，而外牆部分也要依社區大樓規定來辦理，以免造成危險與後續糾紛。

Step4.翻修重建工程及注意事項

(昱承設計總監洪華山強調中古屋裝修工程首重水電更新，可謂是新家的舒適動能提供者。)

a.水電管路更新：

‧電力部份：需先判斷電錶箱內電容量是否足夠？由於現代家庭電器種類與數量都較以前多，使得用電量激增，所以要重新計算並提高電容量與加粗電線線徑，以免日後發生跳電；至於電線PVC絕緣皮超過十幾年多半已老化，容易產生電線走火情形，裝修時建議一併更換。若是超過三十年以上的老房子可能因安培數不足，而必須向電力公司重新申請增加電容量及更換供電主電纜。

‧天花板電源規格：台灣一般家庭使用的電源規格多為110V，但有些房子在天花板部分電壓配備為220V的規格，為了避免重新裝修時，發生更換的新燈具或浴室內暖風機等設備電壓因不相符而造成損壞，務必事先查看、確認。

‧電視、電話與電腦網路更新：除了要事先為3C電器備好足夠電容量與迴路、插座的數量外，電路材質與電信公司的網路傳輸速度配合也很重要，這些都要先與屋主做充分溝通，才能真正為屋主量身客製出最順暢的智慧生活。

‧水路部分：詳細地以家中人口與挑選的廚衛設備來計算、評估總體用水量，同時應依樓層來確認是否需加裝加壓馬達，避免有熱水器水量不足或火點不著的問題。另外，若水壓過大會導致產生水錘現象，此時可加裝水錘吸收器，以免水錘噪音擾鄰，也提升居家生活品質。

‧冷、熱水管更新：洪總監提到以前房子內的熱水管採用的鍍鋅銅管保溫性差，而超過20-25年以上的冷水路管線可能還是採用塑膠材質，長久下來易脆化、裂損，且金屬管線老化生鏽導致水中含有重金屬，都已不合時宜，建議趁裝修之便做整體翻新，並採用不鏽鋼(SUS)壓接管，而熱水管則要加保溫材質，可讓水溫不流失地到達浴室內。

‧加裝室內止水閥：舊大樓住宅中多半沒有安裝止水閥裝置，這會造成日後家中只要修繕水管或安裝熱水器...都還要請管理員陪同到頂樓關水，昱承設計在做中古屋翻新時都會貼心地在室內加裝止水閥，方便日後檢察維修之需。

b.鋁窗與外牆工程

(鋁窗工程做得好，才可確保安靜、乾爽的優質生活。)

‧拆除：鋁窗因為緊鄰外牆，特別要注意安全，在拆除舊鋁窗時必須先用切割工法，避免傷及外牆磁磚。洪總監笑說：因為幾十年前的舊磁磚若敲壞了，現在很難找到適合的來補牆了；更重要的是，擔心磁磚若掉落騎樓會發生危險。

‧鋁窗漏水：新鋁窗尺寸要盡量配合原窗型，以方便做填縫處理。總監提醒一旦填縫不確實就易有漏水問題，所以若原本窗框維護得宜，沒有滲水情形，建議可以沿用，避免打掉換新後反而有漏水狀況。不過，多半屋主在翻新時還是希望窗戶要更新，此時可以採用包框式工法，用新框將舊窗框包覆即可更新。

‧窗型固定：這也是鋁窗更新時常遇到的問題，因鋁材硬度低，在架定鋁框後進行填縫過程時易因擠壓而讓鋁框變形，導致窗與框無法完全密合，完工後便易有風切聲與滲水問題，建議可在工程進行時以角料來固定鋁框，就可避免變形。

‧外牆斷水：防水是中古屋翻修的重點工程，而其成功關鍵就在於斷水措施，重點在於藉正確的工法與材料來阻斷由外牆滲入的水氣。例如鋁窗窗緣或採光罩、陽光屋都必須做斷水工程，而不是只有打上矽利康做防水收邊，這種工法短期可能見效，但時間一久矽利康老化、失去彈性便會開始入水，只是治標不治本。對此，昱承設計的作法一定要從外磚牆敲除至即將施作的窗戶斷面接點處，同時在溝縫處塗佈防水材(潑水劑)以確保接縫處不會漏水，這才是根本的斷水作法。

(※詳細工法介紹可參考：痞客邦-昱承設計-管家出招系列_斷水做得好外牆不滲水免煩惱一文)

c.泥作工程：

(泥作是中古屋的重建基礎，一定要從防水、地坪、止水墩、嵌縫等細節作好基礎把關。)

‧防水磚牆：在防水磚牆砌好後要先風乾，以防止水氣被封在牆內產生雞爪紋或造成木櫃爛掉情形；風乾時間至少二周以上，接著再上粗肧粉光，特別注意要請師傅準備沈砂桶，不可將水泥沙倒入排水管中，以免日後塞住水管。

‧地坪防水：浴室或廚房的地坪要做防水層，以昱承設計的標準作法除了地坪與牆面都要施作防水工程外，並且在磁磚重鋪前須確實在地面倒水測試至少二天以上，確認無漏水現象才能鋪地磚。

(※詳細工法介紹可參考：痞客邦-昱承設計-管家出招系列_浴室壁面防水層  高度多少才夠？一文)

‧止水墩與嵌縫：泥作工程有許多細節，一旦沒注意就會影響未來居住品質，如浴室門口出現木地板變黑，或磁磚嵌縫常常有受潮現象，這些都可藉由止水墩的細節施作來避免，但關鍵在於您請的設計公司有沒有足夠經驗或工程知識來處理這些細節。

(※詳細工法介紹可參考：痞客邦-昱承設計-雞婆總管出招_為甚麼我家浴室門口的木地板會變黑 & 淋浴間鎖水有撇步)

‧浴室門框：為預防浴室門框因長期碰觸水氣而造成霉斑蛀蝕，應將門框立在大理石門檻上，而且大理石門檻需與門框同寬，以徹底杜絕木門框與地面磁磚、水泥填縫有接觸，導致吸附水氣而發霉。

‧測量地坪水平度：許多房子有地坪傾斜問題，所以在重建時要先測地坪水平度，並以全室地坪中最高點上加5~6公分作為地磚完成面，此時要注意大門的底部高度，以免地坪完成時，過高會造成大門無法開啟。

‧大門高度：若大門有更新，安裝時要小心與地坪整平後的完成面至少要有1公分的間隙，避免『卡門』情況；另外，新購大門必須依法規選用甲種防火門。

d.廚房與陽台

 (事先做好溝通，就可打造出客製化的廚房管線，讓生活更便利、空間更簡潔。)

‧位移或更新：這部分因事涉安全問題，尤其若需移動瓦斯錶時，一定要請瓦斯公司派遣專業技師來施工。

‧可客製化水路管線：比起新成屋，舊屋翻新也有好處，就是所有管線可以重新客製化，例如有屋主喜歡美式廚房中冰箱可直接製冰的功能，這部分可事先與設計師告知，就可以將管線作預埋規劃，讓屋主享受便利生活的同時，也不用擔心明管外露的問題。

e.樓梯移位：這是透天中古屋翻修時會常遇到的問題，但樓板重新開孔、補孔的動作會有結構安全的考量，因此一定要請專業結構技師計算過承重，而且開孔須以切割工法來減少地坪的破壞，而補孔回填則有『板模灌漿』與『鋼承浪板』不同工法，前者重量較大，而後者則是以鋼板加上薄灌漿，可減少樓板承重，設計師可以依不同案例選用。

 (配合樓梯移位可讓動線更合理，空間更順暢。)

f.木作工程前保護措施

(進行木工前須將已完成的石材或木地坪作嚴密的保護措施。)

‧壁櫃防潮保護：當工程進行到木作階段，便開始與新成屋的常規工程接軌了。不過，洪總監還是會提醒師傅工班要特別注意木作前的保護工程，例如櫃體後方有新砌磚牆時，要先用防潮布隔離磚牆與櫃子，避免水氣滲透至櫃體。

‧保護地坪石材、木地板：這部分也要相當小心，特別要在地坪與側牆交接處用膠布緊實黏好，以免後續工程進行時導致灰塵滲入地坪，造成美麗的石材或木地板受到磨損。

g.油漆工程

(中古屋油漆工程須特別注意填縫、磨平的細節，並以重複多道底漆、面漆來確保均勻上漆。)

‧板材縫隙填補、磨平：在天花板及隔間牆的木作施工上，因板材與板材間要預留適當的伸縮縫隙，所以在油漆施作前必須先用AB膠做填縫，待AB膠凝固後再以樹脂石膏補土、打磨，反覆施作至少2~3次，如此可避免日後伸縮縫裂開。

‧噴塗面漆：接鏠及凹洞確實填補平整後，才能進行噴塗底漆，底漆至少要噴塗兩次以上，且須塗佈均勻，最後才能上面漆，面漆同樣需要噴塗2~3次。

‧手刷上漆方便日後修繕：由於噴塗面漆後表面十分平滑，但是入住後難免有碰撞、塗汙，這時用濕抹布擦拭牆面或補漆時，容易有明顯刷拭痕跡與補釘感，為克服此問題，昱承設計特別在最後再以細排筆手刷上漆，這樣日後做修繕時更方便。

‧輕隔間牆補：如果是中空型的輕隔間牆，且有位移開關插座時，原有的孔洞必須請木工師父先用板材補平，因為中空的輕隔間牆若不先以板材確實填補凹洞，僅勉強用批土方式做填補的話，日後牆面就會造成持續凹陷及龜裂的後果。

        總之，對昱承設計而言，唯有每一個環節都要做好嚴密把關，才能確保裝修工程結束時能見到屋主滿意的表情，也驗證了『魔鬼藏在細節中』的道理。

註1：昱承設計管家部落格：http://uchdesign888.pixnet.net/blog

註2：中古屋翻修會遇到的問題相當多且複雜，屋況也不盡相同，本文所陳述的是指一般中古屋常見的情形，未盡之處，如有遇到任何疑難歡迎來電，洪華山設計師會盡力協助並詳細解說，謝謝！昱承設計(02)2327-8957