作者:FRAN

        好想買房子,但一看到令人咋舌的房價,再掂掂自己荷包,總覺得還缺了點勇氣。其實為了減輕購屋成本,已有不少購屋族群捨棄高價新成屋,轉而傾向購買中古屋,希望能讓成家夢想能更快一步達成。但問題來了!中古屋屋況多半不如新屋完美無瑕,無論格局或管線都有待重整,這對一般人可謂是燙手山芋,就怕接手了也不知該怎麼辦好!

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(中古屋只要精心整治並妥善設計、裝修,同樣可住出絕佳品味。)

 

        大家都曉得中古屋房價明顯較同區域的新屋低,加上舊社區多半享有完整生活機能與商圈服務,在不少熱門住宅區中新成屋供給量不足的情況下,中古屋更成為不少購屋族的優選標的。不過,如何將存留著別人居住習慣的房子變成自己的新居,除了做格局變動來符合新主人生活期待外,房屋現況的整修翻新則更像是為未來生活事先打好底,尤其是超過10年以上的中古屋,因自然老化作用使內部管線容易隱藏問題,若置之不理則可能在日後入住才逐漸爆發、成為夢靨。

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(中古屋裝修較新屋更複雜,設計師需要更多工程經驗作為支撐。)

 

        針對這些看不見的裝修地雷,有豐富中古屋裝修經驗的昱承設計總監洪華山,特別受邀整理出中古屋的施工關鍵與注意事項,從事前觀察屋況到實際的工法提醒,完整披露出舊屋翻新的裝修重點,希望能提供屋主更多參考資訊。

 

Step1.房屋現況初步觀察

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 (設計師至現場巡看屋況問題與丈量空間尺寸。)

 

a.確認所在樓層:從樓層位置可以判斷屋內水壓是否需要加裝加壓馬達,一般大樓水塔都在建築物最上方,因此可以依公式算出每一樓層的水壓,再依屋主的廚房、衛浴用水情形來判斷要不要裝加壓馬達。簡單來說,與頂樓相距二層以上的樓層較不會有水壓不足的問題,但詳細情形仍需與專業人士討論溝通,甚至計算家中總體用水設備才可確定。

(※詳細計算方式可以參考:管家出招系列七_你家需要加裝加壓馬達嗎?一文)

b.查看屋內、室外屋況與環境:從肉眼先觀察屋內、室外是否有漏水、壁癌或損壞,實際查看建築棟距、風向、日照等氣候狀況,同時可向左右鄰居打聽居住的社區習慣與生活細節,有助於更全面地了解新環境。

c. 牆壁有無異常龜裂:房屋經過年久使用後,牆面難免會有損壞情形,但要注意的是若有異常龜裂、破損或者突出、傾斜狀況者,均要特別請結構師勘查安全狀況。尤其外牆裂縫會導致日後滲水與壁癌後患,需特別小心處理。

d. 大門與鋁窗:中古屋翻新時大門與窗型需變更的機率頗高,因此應事先確認門、窗是否有變形,還有尺寸、顏色與格式等都應掌握,方便日後變更設計作為參考。

e.勘查冷氣室外機的放置處:舊型冷氣多半為窗型,但新式空調則多採用分離式機型,所以須在室外另尋放置地點,可先察看浴室、廚房、陽台等區域是否有冷氣室外機放置處,避免裝修時造成困擾。

f.廚房排煙管配置:早期房子較缺乏健康與環保層面考量,少有預留管線的案例,而現代廚房注重排煙設備,必須在裝修前事先考慮管路問題。

tips:看屋的時間最好是約在白天,以方便可以從外牆到內部一次看清楚,同時外在環境(如冷氣室外機放置地點)也可掌握。

 

Step2.與屋主討論需求及確認設計風格

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 (確認風格與需求,才能正確掌握設計方向。)

 

    無論是預售屋、新成屋或中古屋,每個設計案例均需要深度討論,但是新屋著重在既有空間中添加機能外,而中古屋則還要討論舊格局是否符合新主人需求,拆除與重建等於是二倍的工作量,而且舊設備幾乎都要換新、重購,新建材與設備規格也都得一一確認,有時比從零開始還要更複雜,也因此中古屋普遍較新成屋的裝修費用較高,主要是中古屋部分會產生拆除與地坪、隔間牆等基礎工程費用,不過相較於省下的房價價差仍划算許多。

tips:中古屋翻修除了要掌握設計美感與機能調整外,土木工程與水電的規劃也更複雜,因此一定要挑選有經驗、且有足夠執行力的設計師才能確實勝任。

 

談完中古屋裝修的前置作業,有關中古屋實際施作的裝修工序上應注意的施工細節,請續看下集。

 

 

 

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