目前日期文章:201606 (6)

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■2016/06/07個案作品發表─Yahoo!房地產 房地產首頁 > 居家裝潢 > 室內設計

奢華的很低調!屋主專屬的美式古典風華 

   

https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%A5%A2%E8%8F%AF%E7%9A%84%E5%BE%88%E4%BD%8E%E8%AA%BF-%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E5%B0%88%E5%B1%AC%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%BC%8F%E5%8F%A4%E5%85%B8%E9%A2%A8%E8%8F%AF-033000589.html

■2016/06/08個案作品露出─幸福空間 > 居家專欄中

【好家,好本事】爸爸送給全家的愛─ 預售屋聰明客變省錢術 

圖1  

http://www.hhh.com.tw/modules/gs/column.php?hcolumn_id=2030

■2016/06/08個案露出於SearcHome設計家粉絲團

設計家FB  

https://www.facebook.com/searchome.net/posts/10154916274534278

 

■2016/06/15個案作品發表─Yahoo!房地產 房地產首頁 > 居家裝潢 > 居家佈置

【好家,好本事】讓設計師告訴你,最佳觀賞距離及電視吋數間的公式

01-1  

https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%A5%BD%E5%AE%B6-%E5%A5%BD%E6%9C%AC%E4%BA%8B-%E8%AE%93%E8%A8%AD%E8%A8%88%E5%B8%AB%E5%91%8A%E8%A8%B4%E4%BD%A0-%E6%9C%80%E4%BD%B3%E8%A7%80%E8%B3%9E%E8%B7%9D%E9%9B%A2%E5%8F%8A%E9%9B%BB%E8%A6%96%E5%90%8B%E6%95%B8%E9%96%93%E7%9A%84%E5%85%AC%E5%BC%8F-093000015.html

 

■2016/06/16個案作品發表─Yahoo!房地產 房地產首頁 > 居家裝潢 > 室內設計

電影裡才看得到!經典款美式鄉村莊園

 

https://tw.house.yahoo.com/news/%E9%9B%BB%E5%BD%B1%E8%A3%A1%E6%89%8D%E7%9C%8B%E5%BE%97%E5%88%B0-%E7%B6%93%E5%85%B8%E6%AC%BE%E7%BE%8E%E5%BC%8F%E9%84%89%E6%9D%91%E8%8E%8A%E5%9C%92-110000534.html

 

■2016/06/21個案作品發表─Yahoo!房地產 房地產首頁 > 居家裝潢 > 室內設計

中古別墅煥然新生!迷人美式莊園讓你重新愛上家!

昱承_30淡水02.jpg   

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■2016/06/23個案作品露出─幸福空間 > 居家專欄中

【好家,好本事】空間不再「ㄚ雜」 櫃有所屬的美型宅

  圖1  

 http://www.hhh.com.tw/modules/gs/column.php?hcolumn_id=2049

■2016/06/24個案作品發表─Yahoo!房地產 房地產首頁 > 居家裝潢 > 室內設計

熟齡款住宅!客製動人美式風格 

昱承_31新竹01.jpg  
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■2016/06/28個案作品發表─Yahoo!房地產 房地產首頁 > 居家裝潢 > 室內設計

混搭美式風情 工業風也能很優雅、很精緻

工業風03.jpg  

https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%B7%B7%E6%90%AD%E7%BE%8E%E5%BC%8F%E9%A2%A8%E6%83%85-%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E9%A2%A8%E4%B9%9F%E8%83%BD%E5%BE%88%E5%84%AA%E9%9B%85-%E5%BE%88%E7%B2%BE%E7%B7%BB-020000678.html

 

 

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門前有河流,遠處看得到青山,這個家擁有無敵美景和好採光,

小編從進門開始,就想一直賴著不走。早上才拍完照,

小編忍不住要立馬分享今天側拍的空間花絮~

 

這個空間是屋主交給昱承團隊做的第二家,

陳先生陳太太希望可以來點不一樣的風格感覺,

有別於第一個家的美式風。

實內28坪的空間,

我們以現代簡約風來表現,是不是讓大家耳目一新呢?


感謝屋主的信任與付託,您的居家夢想,交給我們就對了!

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「為什麼家裡的東西永遠都收不完?!」這是在和屋主討論空間設計時,最常聽到的一句話,那是因為很多人都錯解了「收納」的真義,其實收納,簡單來說就是把每樣物品放到正確的位置上,這些物品經過取捨並透過理性的分類與歸納後,放置在固定、隨手可得且方便收藏的地方,這才叫「收納」。

                 說到昱承設計的收納計劃,幾乎每位屋主都會豎起大拇指,因為我們是從屋主的生活面考量去作設計,重視的是屋主未來五年或十年住得是否舒服,以及如何讓收納變得輕鬆又容易,因此昱承所設計規劃的房子經過五年、十年後都還能保持交屋時的整齊,這到底是怎麼做到的呢?。

 圖1  

 

舉個例子,景美的洪公館,屋主在搬進去住了半年之後,有一天我接到女主人的來電,感謝我們在居家收納上的設計,讓她搬新家的行動變得輕鬆又快樂,一箱箱的東西一到,只要往當初設計時討論好的櫃子裡一放,收納變得輕鬆又容易。事實上屋主本身對收納已相當有概念,對自身及家人的生活習慣也有相當的瞭解,才能和這次新家的設計相得益彰,「櫃有所屬」更是讓家保持整齊的秘訣

                 以下就針對這一戶實內不到40坪的美式古典宅,分享我們為屋主量身打造:兼顧居家動線及收納計劃的空間整體設計。

 

平面規劃時先找到收納區域

收納的第一步,就是要知道屋主有那些物品需要收納,並請屋主配合,將所有需要收納的物品、數量及類別列出,最好能在討論平面圖時就提出,經過雙方溝通了解後尋找適合的地點與最好的收藏方式來應對。以景美洪公館來說,為了爭取更多使用空間,我們在預售屋客變時就已先請建築師及土木技師進行評估,將多處非結構的承重牆退掉,改作為雙面櫃或做多元利用,從平面圖上先爭取更多可使用的坪數。

 圖2 .平面規劃圖  

 

立面規劃時分配好各櫃功能

1.將格局缺點轉化為優點,規劃出獨立的玄關空間,巧妙的將進入餐廳的拱門框,隱藏設計成對稱的鞋高櫃及藥品櫃。

 圖3 .玄關  

 

2.整體設計的餐廳主牆面

將電錶箱及弱電箱隱藏在主牆面後的櫃體裡,既可收納,同時成就了大器度又美觀的牆面。

 圖4 .餐廳  

 

3.客廳與主臥室共享一座雙面電視牆櫃

當初退掉實牆後,在客廳面先以美式壁板做造型牆,電視旁則作電器櫃;至於主臥室面則將電視旁規劃收納櫃,不僅美觀,而且完全利用每一吋空間,解決了臥室無衣櫃的問題。

 圖5 .電視VS主臥(修正版)  

 

4.無中生有的主臥更衣室與鋼琴收納區

連衣櫥都是硬擠出來的主臥室根本沒有做更衣室的條件,但為滿足收納需求,將相鄰的書房牆面稍稍縮移,加上以書櫃取代牆面後又省下一點點空間(圖1),就這樣無中生有地找出更衣室位置(圖2)。另外,在更衣室臨走道處又精準地讓出擺鋼琴的空間(圖3),平日關起門來完全不佔空間,需要時只要打開美麗的美式門片即可練琴,讓這片收納區淋漓盡致地利用。

 圖1.書房書櫃

  圖6 .書房  

圖2.主臥更衣室

 圖7.主臥更衣室   

圖3.琴房

 圖8.琴房  

 

5.麻雀雖小五臟俱全的小孩房設計。

利用雙面櫃取代隔間牆的概念,讓空間收納量加倍,同時配備可上掀收納的古典床、古典書高櫃及書桌、還有古典衣高櫃一應俱全,可滿足孩子們求學過程中的收納需求。

圖1.男孩房就像變型金剛般,所有的收納設計都隱藏在掀床下及壁櫃裡,住起來一點也不凌亂擁擠!

圖9.男孩房   

圖2.女孩房除配色活潑外,還擁有非常充足的收納空間,是大女孩、小女孩都會喜歡的夢幻公主房。

 圖10.女孩房  

 

收納並非一成不變的設計,必須跟著屋主與其家人的生活習慣走。所以「櫃有所屬」的收納概念,是打造未來五年、十年不凌亂美型宅的關鍵!

 

 

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實內37的美式古典宅,要規劃出四房兩廳,還要有琴房及更衣室,想知道洪華山設計師如何用一道屏風改變居家動線,幫屋主打造具整體美且收納百分百的美式古典空間嗎?6/18()帶你體驗內外皆美住一輩子的舒心宅~昱承設計預約專線02-23278957 

哇!我家37坪看起來有50坪大   

播出頻道:東森綜合台、東森財經新聞台

播出時間:6/18()上午10:00(東森財經新聞台CH57) 

6/18()中午12:00(東森綜合台CH32) 

6/18()晚上25:00(東森財經新聞台CH57)

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我在景美河濱公園旁,替這對在台北打拼的夫妻,從預售屋客變開始服務到之後的居家整體規劃,同時也替他們新家量身訂製了專屬的家具,可以說是昱承設計在預售屋客變上,一個頗具代表性的作品。

男主人一家原本住在新北市,為了創業帶著老婆小孩移居台北,租了間房子,前半部當作辦公室,後面的房間就是他們一家四口生活的地方;有一天,他們夫妻倆騎車經過景美一處僻靜的小巷弄,碰巧看到一棟賣到只剩下個位數的預售大樓,心中想著:辛苦創業了八年,兒子也即將進入小學,總不能再一家四口窩在小空間裡生活,為了孩子們的未來,當下就決定買下這間預售屋;同時為了避免日後裝修再度的敲牆修改,以及花費過多預算在基礎工程上,對空間設計很有概念的男、女主人,上網找到了昱承設計,希望我能透過精確的預售屋客變,幫他們節省下一些日後裝修的費用,把預算花在應該之處,打造出一家四口的理想家園。

圖1   

當省則省,精確客變設計幫您省錢做環保

預售屋客變真的可以替屋主省到錢嗎?我以這個案例來說明,這個家實內只有37坪,男主人希望能做成女主人最愛的美式古典風格,空間要區劃為4房2廳,還要有女兒的琴房以及女主人的更衣室,收納空間也必須要足夠收納他們一家四口的未來生活所需,最重要的是希望我能替他們解決房子的動線格局問題:入口位置正對著餐廳,沒預留玄關及鞋櫃位置的難題。因此我在客變時,就和屋主充分溝通並建議通過建設及營造公司的評估,在不影響結構及安全的前提下,退掉不承重的隔間牆,利用雙面櫃或三面櫃當作隔間,不但替屋主減省了砌牆及拆牆費用,同時也解決了動線不良的問題,替屋主掙取到更多空間來做收納;當然,水電、空調、情境系統等管線也都事先請建商依客變圖預留,大大減省了日後裝修基礎工程上的支出!

 圖2

圖3

圖4  

另外,預售屋的客變服務雖是建設公司的美意,但是常有許多屋主因缺少經驗而不知該怎麼辦理,甚至忽略客變權利或搞錯客變的重點,導致交屋後還是得花大錢來設計。因此特別在此分享預售屋客變時可以節省金錢,避免浪費的三大重點,讓您省得開心又安心。

                   一、設備點交但不安裝,大多數建商標配的廚房和衛浴設備基本上都有一定的品質,希望節省預算的屋主建議可以保留,或是和建商溝通換購高一等級的設備,這樣可以減省日後裝修時的設備採購花費。

                  二、取消不必要隔間或事先變動隔間牆的位置,很多屋主會以為稍微改一下隔間就只有隔間牆移動的問題,其實牆面移動了,連帶會影響地坪的鋪設,原本建商鋪好的地磚就會面臨要敲掉、要補磚的工程;而且已經預埋的管路、插座或許也要作廢或重設。因此,我都會陪同屋主一起去建設公司做客變,依繪製的平面規劃圖及隔間尺寸圖,在建商原有的隔間配置圖上仔細標註,預先取消不必要的隔間或變動隔間牆位置,除了可爭取回一些費用,重點是:避免日後裝潢時重覆拆牆的費用。

                 三、水電配管配線及空調位置依照客變圖面配置,所有水電管線、空調的配電、排水及穿樑套管都可以在客變時請建商依圖施作,以上這些項目預先配置好,自然可以減省日後裝修的時間與成本。

 

購屋後應先詢問建商可接受客變的Deadline

關於客變時間,基本上建設公司都會依照工程進度,事先以書面方式通知,並提醒屋主在規定的時間內提出客變的申請。有客變需求的屋主,如果在這段時間之前就找到合適的設計師,並將建設公司提供的平面現況規劃圖交由專業設計師判讀,並依照家庭成員、生活需求及喜愛風格事前做全盤的規劃與設計,這才是聰明客變的省錢術。

另外,提醒大家在討論設計時,心態上千萬不可以抱持著日後還可以改變的想法,客變就是為了省錢,交屋後再敲、再改只會增加花費與成本,所以最好能在跟建設公司約定客變前約二個月左右的時間,找到對的設計師並詳細進行溝通討論,這樣才能讓客變設計在充裕的時間下做得更好。

 

客變時必須提供給建商的圖面有哪些?

此外,在談客變之前,我一定會先和屋主聊聊他們對未來的家有什麼樣的期許與計劃,然後再依屋主的需求、喜好去做平面規劃圖,同時透過雙方多次的討論與溝通,去找出每一戶屋主的居家DNA,並且在格局、動線都和屋主確認之後,依據建商提供的現況圖去規劃詳細的設計圖,其中包括:隔間尺寸圖、地坪規劃圖、開關插座配置圖、弱電圖、燈具迴路規劃圖及空調配置圖,若有變動到浴室及廚房位置,則必須額外提供給水及排水配置圖,這些圖大約要花上15個工作天作業。最重要的重點是:每張圖面都要有清楚的標示及尺寸,當然這些圖面都會再三地和屋主討論過,經屋主確認同意之後再交給建設公司審查及變更。

圖5.原始現況圖   

  ▲原始現況圖

   圖6 .平面規劃圖

 ▲平面規劃圖

 圖7 .隔間尺寸圖

 ▲隔間尺寸圖                           

圖8 .燈具插座規劃圖  

▲燈具插座規劃圖

 

選對設計師好幸福,客變 追加減及驗屋一路陪你到底

1.協助屋主管控建材、設備及霧煞煞的建商『追加減』帳

大多數的屋主對於建材多是一知半解,尤其是如何換算坪數、尺寸等正確計算單位,以及甚麼才是正確的施工順序,全都霧煞煞,通常就只能聽建商怎麼說怎麼做。我以景美這個家的客變設計說明:為了替屋主節省預算,除了提供客變圖,客變過程中針對建商所提供的建材及設備明細亦為屋主逐項檢查,同時依照屋主的需求建議那些建材設備留下,那些建材設備應退!在此附帶一提,如遇到建商未提供的設備及配件,若經建商同意,我們也會協助屋主於客變時代購並交由建商安裝,這一切都是委託昱承設計的屋主,才有的福利喔!

圖9     

2.房子完工交屋了,陪同屋主前往驗收

去年底剛出書的那段時間,常常接到屋主來電詢問,是否有提供單純的驗屋服務,我都委婉的拒絕,因為這是我提供給昱承設計屋主的福利,尤其是做客變設計的屋主,除了繪製客變圖、協助屋主追加減、節省預算之外並提供陪同屋主一起去交屋驗收的服務,依當初交給建商的客變圖逐項做驗收,若有任何問題也可協助屋主與建商協商,確實地為屋主驗收把關,也做到裝修貼心的權責區分。

圖10   

什麼是預售屋的聰明客變省錢術?簡單來說,就是愈早找到適合您家的室內設計師,透過他的專業經驗,幫助您達成居家的夢想,從客變設計、追加減到驗屋交屋一路陪您到底!

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真是太神奇了!這一戶實內37坪的美式居家裡,竟然有95%以上的櫃子是雙面櫃,甚至是三面櫃,想知道這房子是怎麼設計規劃的嗎?請鎖定6/12(日)昱承設計的最新電視節目首播!

昱承設計官網 http://uch-design.com     服務專線(02)2327-8957

 太讚啦!把收納+機能變成隔間,家也可以是變形金剛~

首播:2016/6/12  (日) 晚上20:00~21:00東森綜合台(CH32)

重播:2016/6/18  (六) 上午10:00~11:00東森財經台(CH57)

  2016/6/18  (六) 中午12:00~13:00東森綜合台(CH32)

  2016/6/18  (六) 晚上25:00~26:00東森財經台(CH57)

  

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